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南京經(jīng)濟適用房的產(chǎn)權(quán)詳解
發(fā)布時間:2017-07-01 19:01:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:1,117 ℃

  在南京經(jīng)濟適用房的產(chǎn)權(quán)到底歸誰?在國務(wù)院發(fā)布的《國務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》(以下簡稱《意見》)中規(guī)定,經(jīng)濟適用住房為政策性住房,購房人只擁有有限產(chǎn)權(quán)。

  那么,到底何為“有限產(chǎn)權(quán)”?

  《意見》第十一條規(guī)定,嚴(yán)格經(jīng)濟適用住房上市交易管理。經(jīng)濟適用住房屬于政策性住房,購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。購買經(jīng)濟適用住房不滿5年,不得直接上市交易,購房人因各種原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的,由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。

  購買經(jīng)濟適用住房滿5年,購房人可轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房,但應(yīng)按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等價款,具體交納比例由城市人民政府確定,政府可優(yōu)先回購;購房人向政府交納土地收益等價款后,也可以取得完全產(chǎn)權(quán)。

  上述規(guī)定應(yīng)在經(jīng)濟適用住房購房合同中予以明確。政府回購的經(jīng)濟適用住房,繼續(xù)向符合條件的低收入住房困難家庭出售。

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