要問經(jīng)濟適用房能買賣嗎?根據(jù)國家規(guī)定是可以的，只是有一些限制性要求，而且每個城市的要求也不相同。對于廣大的80后年輕一代來說，成家立業(yè)已經(jīng)成為人生的一件大事，他們往往資金不是很充裕，現(xiàn)在房價又呈現(xiàn)上升趨勢，難以承受商品房的高價格，因此選擇了經(jīng)濟適用房。那么經(jīng)濟適用房買賣政策到底是如何的呢?經(jīng)濟適用房能買賣嗎?很多人都有這一方面的疑問，那么現(xiàn)在來幫大家解答一下。
【經(jīng)濟適用住房能買賣嗎?】
要明確一點，經(jīng)濟適用住房和商品房一樣，都會頒發(fā)《中華人民共和國房屋所有權(quán)》，如果是經(jīng)濟適用房，會在產(chǎn)權(quán)證上附注一欄寫明是經(jīng)濟適用住房。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，經(jīng)濟適用住房在取得房屋所有權(quán)證后五年內(nèi)不得上市出售。超過五年出售，除了商品房交易過戶費用以外，出售人按原價出售給符合經(jīng)濟適用住房的家庭且能提供由當?shù)刈》勘Ｕ现行某鼍叩耐馄涑鍪鄣淖C明的，免收土地收益金，該住房性質(zhì)仍為經(jīng)濟適用住房;出售人不能提供該出售證明的，當?shù)胤康禺a(chǎn)交易管理中心應對其經(jīng)濟適用住房面積部分收取相應價款15%土地收益金，該住房取得完全產(chǎn)權(quán)，視為商品房。
【經(jīng)濟適用房買賣政策解析】
經(jīng)濟適用房買賣政策——銷售對象
主要是家庭年工資收入3萬元以下的住房困難戶，同等條件下優(yōu)先銷售給教師和離退休職工。
經(jīng)適房買賣政策——購買程序
凡購買經(jīng)濟適用房，須由職工所在單位(無固定職業(yè)者有戶口所在地街道辦事處)出具住房、收入情況調(diào)查和審查證明，由經(jīng)濟適用房項目建設單位進行審核，符合條件后方可購買。
經(jīng)濟適用房買賣政策——銷售價格
經(jīng)濟適用房銷售的價格，按保本微利的原則確定。最低基準價為每平方米1500元，根據(jù)地段等方面情況不同，各處的房價有所不同。其銷售價格由以下因素構(gòu)成：征地和拆遷補償、安置費;勘察設計和前期工程費;建安工程費;住宅小區(qū)基礎設施建設費;以上4項之和為基數(shù)的2%以下的管理費;貸款利息;稅金等。
經(jīng)適房買賣政策——房子什么才能賣
經(jīng)濟適用房可以買賣嗎?可以。但需分為兩種，一種是已經(jīng)住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。具體時間以購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經(jīng)濟適用房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時間為準。第一種的經(jīng)濟適用房除正常繳納1.5%的契稅、5‰的印花稅外，不需要載繳納成交價3%的土地出讓金。第二種的經(jīng)濟適用房，由于偵測對定不允許按市場價或高于購買時的單價出售。
經(jīng)濟適用房買賣政策——賣房后，再次購買?
可以。若出售家庭如符合條件可再購買經(jīng)濟適用住房，按照現(xiàn)行規(guī)定重新申請即可。
現(xiàn)在對“經(jīng)濟適用房可以買賣嗎”的這個問題知道答案了吧!作為我國的優(yōu)惠政策經(jīng)濟適用房的出現(xiàn)解決了一部分人的居住問題，同時也給了一部分蛀蟲提供了貪墨的條件，我覺得我國經(jīng)濟適用房買賣政策有待改善。
【經(jīng)濟適用房買賣案例】
五年內(nèi)買賣過房產(chǎn)，會被取消經(jīng)濟適用房購買資格。昨日，有被取消資格的家庭到市國土房管局上訪。據(jù)稱，其是為籌集買經(jīng)適房的首付款才被迫賣房。市國土房管局相關(guān)負責人表示，將在下一批經(jīng)適房銷售時考慮這一特殊情況。
據(jù)吳女士稱，她和兩個小孩以及婆婆住荔灣區(qū)耀華北約。原來的房子僅9平方米。2007年，她曾貸款買了間22平方米小房。后聽說可申請經(jīng)濟適用房，才把房子賣了籌集首付款。
廣州市國土房管局副局長黃金鋒表示：“因為你們買賣房屋的面積沒有超出人均10平方米的條件，而且你們是迫不得已才買賣房的，所以我們會針對這種買賣房面積小的特殊情況進行研究，再推出相關(guān)政策。”黃金鋒強調(diào)，吳女士確實違規(guī)，這批的經(jīng)適房不能買，下批經(jīng)適房會考慮這一情況。
廣州市住房保障辦副主任黃信敬強調(diào)，按照規(guī)定，申請經(jīng)濟適用房的家庭五年內(nèi)不能有房屋買賣記錄，即使因為籌錢買經(jīng)濟適用房，也要謹慎遵守相關(guān)規(guī)定。為了保持政策的穩(wěn)定性，暫時沒有考慮調(diào)整這一限制條件。他同時指出，目前住房保障還是要解決最困難的無房戶住房問題。
廣州市住房保障辦對今年第二批經(jīng)適房復核結(jié)果顯示，進行購房意向登記的3473戶申購家庭中，因住房狀況發(fā)生變化等原因，有16戶家庭被取消申購資格，其中有11戶人均住房面積超過10平米，有兩戶在申請之日前5年內(nèi)有房產(chǎn)買賣，還有3戶曾經(jīng)購買過房改房。
隨著樓價高企，生活壓力的倍增，一些家庭望房興嘆，根本不敢奢望買房子，現(xiàn)今的經(jīng)濟適用房政策更適合80后裸婚的人群，讓我們遠離“蝸居”、“房奴”、“蟻族”吧!
