導(dǎo)讀：經(jīng)濟適用房是商品房嗎?經(jīng)濟適用房與商品房并不是同一個概念，兩者是有區(qū)別的。經(jīng)濟適用房與商品房的概念分別是什么?二者有哪些區(qū)別?請看本文詳細介紹：
經(jīng)濟適用房
什么是經(jīng)濟適用房?
經(jīng)濟適用住房是指已經(jīng)列入國家計劃，由城市政府組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。
什么是商品房?
商品房只是特指經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司開發(fā)的，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。
經(jīng)濟適用房與商品房的區(qū)別：
1、獲得土地的方式不同：
經(jīng)濟適用房建設(shè)用地實行行政劃撥，免交土地出讓金;商品房采用出讓方式須交納土地出讓金;
2、成本結(jié)構(gòu)不同;
3、租售政策不同：經(jīng)濟適用房只售不租，商品房不受限制;
4、購買條件和對象不同：
經(jīng)濟適用房享受政府優(yōu)惠，其購買對象是特定的，只供給城鎮(zhèn)中低收入家庭，因而要實行申請審批制度，商品房購買對象和條件不受限制;
5、價格政策不同：
經(jīng)濟適用房出售實行政府指導(dǎo)價，不得擅自提價出售。商品房出售價格完全由市場決定。 居民個人購買的經(jīng)濟適用房產(chǎn)權(quán)歸個人; 房屋的產(chǎn)權(quán)分四部分：使用權(quán)、占有權(quán)、處置權(quán)和收益權(quán)，與商品房相比經(jīng)濟適用房的產(chǎn)權(quán)只在收益權(quán)上與它們不同。商品房上市出售后，收益全部歸個人所有。
知識拓展：
經(jīng)濟適用房可以買賣嗎?
經(jīng)濟適用房可以買賣嗎?對于這個問題要分兩種情況回答：
一、兩種不同情況的經(jīng)濟適用房買賣
1、尚未住滿5年的經(jīng)濟適用房
對于尚未住滿5年的經(jīng)濟適用房，由于政策規(guī)定則不允許按市場價格出售。——全文
申購經(jīng)濟適用房的辦理程序
申購經(jīng)濟適用房需要的材料：
(一)按要求如實填寫的《個人購買經(jīng)濟適用住房申請審批表》及戶口簿、身份證、結(jié)婚證，喪偶的提供相關(guān)證明，離異的提供離婚證及未成年子女撫養(yǎng)證明;——全文
經(jīng)濟適用房申請手續(xù)及申請書范本
