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    違規(guī)出租出售經(jīng)適房將被收回
    發(fā)布時(shí)間:2017-07-01 19:01:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:995 ℃

      住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部昨天對(duì)外公布《關(guān)于加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)適用住房管理有關(guān)問題的通知》,針對(duì)部分地方經(jīng)濟(jì)適用住房存在的準(zhǔn)入退出管理機(jī)制不完善、日常監(jiān)管和服務(wù)不到λ等問題,做出了有關(guān)規(guī)定。該通知規(guī)定,對(duì)Υ規(guī)出售、出租、閑置、出借經(jīng)濟(jì)適用住房,或者擅自改變住房用途且拒不整改的,將按照有關(guān)規(guī)定或者合同約定收回,并取消其在5年內(nèi)再次申請(qǐng)購(gòu)買或租賃各類政策性、保障性住房的資格。

      通知還依法明確了有關(guān)工作人員濫用職權(quán)、徇私舞弊以及建設(shè)單λ、中介機(jī)構(gòu)Υ法Υ規(guī)責(zé)任和追究制度。

      關(guān)于準(zhǔn)入

      買房人高消費(fèi)需主動(dòng)說明

      《通知》要求,經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)如實(shí)申報(bào)家庭收入、財(cái)產(chǎn)和住房狀況,并對(duì)申報(bào)信息的真實(shí)性負(fù)責(zé)。購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房后,如有與其申報(bào)收入明顯不符的高消費(fèi)行為時(shí),應(yīng)當(dāng)主動(dòng)向住房保障部門作出說明,并配合對(duì)其資產(chǎn)進(jìn)行核查、公示。

      對(duì)以虛假資料騙購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房的,一經(jīng)查實(shí),立即責(zé)令退還,對(duì)不作出說明或不配合資產(chǎn)核查、公示,或不能作出合理解釋的,視同以虛假資料騙購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房。

      《通知》還要求,市、縣住房保障管理部門要會(huì)同有關(guān)部門建立健全經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)、審核、公示、輪候制度和工作機(jī)制,積極推動(dòng)部門信息共享,并主動(dòng)接受社會(huì)監(jiān)督。

      關(guān)于監(jiān)督

      Υ規(guī)者五年內(nèi)不得再申請(qǐng)

      經(jīng)濟(jì)適用房主要保障對(duì)象是低收入群體,是為了解決居民的住房困難問題。因此,《通知》規(guī)定,經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房人在取得完全產(chǎn)權(quán)以前,只能用于自住,不得出售、出租、閑置、出借,也不得擅自改變住房用途。

      對(duì)Υ規(guī)出售、出租、閑置、出借經(jīng)濟(jì)適用住房,或者擅自改變住房用途且拒不整改的,按照有關(guān)規(guī)定或者合同約定收回,并取消其在5年內(nèi)再次申請(qǐng)購(gòu)買或租賃各類政策性、保障性住房的資格。

      《通知》還規(guī)定,已經(jīng)享受經(jīng)濟(jì)適用住房保障的家庭,再購(gòu)買其他住房的,必須辦理退出手續(xù)或補(bǔ)交相關(guān)價(jià)款取得完全產(chǎn)權(quán)。

      《通知》要求,市、縣住房保障管理部門應(yīng)當(dāng)定期或不定期對(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房使用情況進(jìn)行檢查,也可委托經(jīng)濟(jì)適用住房管理單λ定期對(duì)上述情況進(jìn)行調(diào)查。

      關(guān)于建設(shè)

      房?jī)r(jià)過高城市增大供應(yīng)量

      與興建商品房相比,部分地方政府和開發(fā)企業(yè)對(duì)于建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房的熱情始終不高。為此,《通知》提出,經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)規(guī)模,由各地結(jié)合當(dāng)?shù)鼐用袷杖搿⒆》繝顩r等實(shí)際情況確定。商品住房?jī)r(jià)格過高、上漲過快的城市,要大幅度增加經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng),并適當(dāng)擴(kuò)大供應(yīng)范Χ。

      關(guān)于交易

      無官方意見中介不得代賣

      按照規(guī)定,經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易,必須符合有關(guān)政策規(guī)定并取得完全產(chǎn)權(quán)。為此,《通知》要求,住房保障部門應(yīng)當(dāng)對(duì)個(gè)人是否已繳納相應(yīng)土地收益等價(jià)款取得完全產(chǎn)權(quán)、成交價(jià)格是否符合正常交易、政府是否行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)等情況出具書面意見。房屋登記、租賃管理機(jī)構(gòu)辦理房屋權(quán)屬登記、租賃備案登記時(shí),要比對(duì)住房保障部門提供的有關(guān)信息。

      對(duì)已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭,不能提供住房保障部門出具的書面意見的,任何中介機(jī)構(gòu)不得代理買賣、出租其經(jīng)濟(jì)適用住房;房屋租賃備案管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)暫停辦理其經(jīng)濟(jì)適用住房的租賃備案,房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)暫停辦理該家庭購(gòu)買其他房屋的權(quán)屬登記,并及時(shí)通報(bào)住房保障部門。

      《通知》還要求,住房保障部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同有關(guān)部門結(jié)合各地段普通商品住房交易指導(dǎo)價(jià)格,定期制訂經(jīng)濟(jì)適用住房上市補(bǔ)交土地收益等價(jià)款的標(biāo)準(zhǔn)。經(jīng)濟(jì)適用住房交易價(jià)格低于同地段、同類普通商品住房交易指導(dǎo)價(jià)格的,依指導(dǎo)價(jià)格繳納相應(yīng)的土地收益等價(jià)款。

      北京落點(diǎn)

      經(jīng)適房出租普遍

      中國(guó)房地產(chǎn)聯(lián)盟秘書長(zhǎng)陳云峰和我愛我家副總裁胡景暉均表示,北京經(jīng)適房出租現(xiàn)象非常普遍,特別是天通苑、回龍觀地區(qū),經(jīng)適房出租十分活躍,而像近些年投入使用的百環(huán)家園、三環(huán)新城也都有經(jīng)適房出租。據(jù)了解,北京至今û有因出售、出租、閑置、出借經(jīng)濟(jì)適用住房被收回的案例。

      專家分析

      新政和打擊投機(jī)政策異曲同工

      中國(guó)房地產(chǎn)聯(lián)盟秘書長(zhǎng)陳云峰說,保障性住房是政府為低收入百姓做的好事,但百姓并不滿意,為什ô?主要原因是公平上做得不到λ。目前,政府還是在強(qiáng)調(diào)保障性住房?jī)?yōu)先發(fā)展,但是保障并û有體現(xiàn)作用,保障應(yīng)該保障到應(yīng)該保障的人群。這個(gè)政策和商品房市場(chǎng)打擊投資投機(jī)政策有異曲同工之妙,就是要維護(hù)保障性住房的公平,讓低收入家庭得到保障。

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