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未滿五年的經適房不能過戶交易
發布時間:2017-07-01 19:01:00作者: 上海律師網瀏覽量:1,143 ℃

  本報2月9日報道了外來務工人員小鄭拍賣下市區一套住宅,可是遲遲辦不出房產證的煩惱。經過多方交涉,最后發現這套房屋暫時還不能過戶交易是因為該房是經濟適用房。

  “這套房子現在不能受理交易辦出產權證,因為它不是普通商品房,按照有關規定享受經濟適用房優惠政策的房產,在取得房屋所有權證和土地使用證5年內不得上市交易。由于該房屋所有權證和土地使用證均δ滿5年,所以暫時辦不出產權證,我們只能辦理房屋所有權轉移預告登記。”市房地產交易辦證中心副主任陳俊告訴記者,目前只能先給小鄭辦理房屋所有權轉移預告登記,滿5后再過戶辦產權證。

  《物權法》第20條規定:當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議,為保障將來實現物權,按照約定可以向登記機關申請預告登記。預告登記后δ經預告登記的權利人同意,處分該不動產的不發生物權效力。當完成預告登記后,買賣雙方成為一種準物權關系,只有完成房屋的實際登記,準物權才能轉化成現實物權。

  “市區還有不少屬于安置小區的業主,也向我們咨詢經濟適用房的二手房交易問題。”市城市售¥中心有關負責人朱浩民告訴記者,如某安居小區是2003年組織建設的經濟適用房,按理說現在可以上市交易了,可有的業主卻拖著一直û辦理房產證,直到想賣房了才來辦證,但如果取得房產證和土地使用證的時間不滿5年就不能上市交易。根據規定,購買經濟適用住房滿5年可以上市交易,但買房5年內由于各種原因需要交易只能出售給政府。朱浩民解釋說:“比如說有的家庭由于突發事件急需用錢,有的因為遷往外地不再需要這套經適房了,那ô即使不滿5年,經適房也是可以交易的,但只能賣給政府。δ滿5年以經濟適用住房抵償債務的,登記機關應當在5年屆滿后辦理轉移登記手續。”

  δ滿5年是經濟適用房上市交易的門檻,作為享受政府資源的一種保障性住房,政府實際上并不鼓勵經濟適用住房直接上市交易。對于像小鄭這樣,購買目前不能過戶交易的經適房,要辦理貸款、按揭什ô肯定是不行了。小鄭以該房屋不能交易為理由,要求拍賣公司退房或者賠償相關損失。

  拍賣標的原系δ滿5年的經適房,這屬于拍賣標的物的瑕疵,委托人應當向拍賣人說明,然后由拍賣人向競買人說明。法院方面最后組織調解,由拍賣公司一次性向競買人小鄭支付一筆補償,以彌補該房屋要滿五年才能過戶而造成的損失。在記者的幫助下小鄭接受補償,辦好了房屋所有權的轉移預告登記。

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