明明知道經(jīng)濟(jì)適用房在五年內(nèi)不可以買賣，但是無(wú)錫市民丁先生卻經(jīng)不住低價(jià)的誘惑，欲以33萬(wàn)元購(gòu)買一套102平方米的房屋，哪料，因無(wú)法過(guò)戶買賣雙方鬧起糾紛，丁先生一怒之下將房主告上法庭，要求房主退還定金。記者昨日從無(wú)錫崇安區(qū)法院獲悉，這起房屋買賣合同被判無(wú)效。
2008年底，無(wú)錫市民丁先生發(fā)現(xiàn)，自己的很多朋友以低于市場(chǎng)價(jià)的價(jià)格向拆遷戶購(gòu)買了經(jīng)濟(jì)適用房，并且陸續(xù)裝修入住。經(jīng)過(guò)幾番比較，丁先生通過(guò)中介公司選中了無(wú)錫廣益佳苑一套102平方米的房屋，房主報(bào)價(jià)33萬(wàn)元，這比同地段的商品房足足便宜了20萬(wàn)元。盡管丁先生自己知道，經(jīng)濟(jì)適用房在五年內(nèi)不可以上市交易，但是經(jīng)不住低價(jià)的誘惑，決定占這個(gè)便宜。
當(dāng)時(shí)中介公司打包票稱，這些經(jīng)濟(jì)適用房雖然暫時(shí)不能在產(chǎn)監(jiān)處辦理過(guò)戶手續(xù)，但買賣雙方完全可以先簽買賣合同，再到公證處去辦理轉(zhuǎn)讓公證，公證的法律效力和房產(chǎn)證是一樣的，五年期滿再到產(chǎn)監(jiān)處去辦過(guò)戶，很多人都是這樣買到了便宜房子。中介還說(shuō)，如果幾年之后再來(lái)買廣益佳苑的房子就不是這個(gè)價(jià)錢了。
丁先生被說(shuō)動(dòng)了，很快要以33萬(wàn)元的價(jià)錢買一套102平方米的房子。簽合同時(shí)，丁先生付了房主兩萬(wàn)元定金，雙方約定余款在辦理轉(zhuǎn)讓公證后一次性付清。丁先生還付了中介3000元中介費(fèi)。不料，當(dāng)丁先生按照中介所說(shuō)到公證部門準(zhǔn)備辦理手續(xù)時(shí)，被告知經(jīng)濟(jì)適用房在五年內(nèi)不可以辦理轉(zhuǎn)讓公證。丁先生遂找到房主，想討回定金。不料，房主卻稱他與丁先生簽訂的買賣合同根本無(wú)效，定金花光了，現(xiàn)在沒(méi)有錢還給丁先生。丁先生一氣之下將房主告上了法院，要求房主返還定金兩萬(wàn)元。
法院審理認(rèn)為，原被告雙方的買賣合同違反了國(guó)家規(guī)定，屬無(wú)效。被告基于該合同取得的兩萬(wàn)元定金應(yīng)返還。丁先生表示，他將在另外的案件中向中介追索3000元中介費(fèi)。法官提醒廣大市民，經(jīng)濟(jì)適用房買賣的風(fēng)險(xiǎn)非常大。房主極有可能在收到買方全部房款后，再主張合同違反強(qiáng)制性法律規(guī)定無(wú)效，不再出售房屋，買方將面臨追索房款的艱難，處境十分被動(dòng)。
