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    二手經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策
    發(fā)布時(shí)間:2017-07-01 19:01:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:984 ℃

      建設(shè)標(biāo)準(zhǔn):經(jīng)濟(jì)適用房按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn),現(xiàn)階段每套住房一般控制在60-110平方米。

      銷售對象:主要是家庭年工資收入3萬元以下的住房困難戶,同等條件下優(yōu)先銷售給教師和離退休職工。

      購買程序:凡購買經(jīng)濟(jì)適用房,須由職工所在單位(無固定職業(yè)者由戶口所在地街道辦事處)出具住房、收入情況調(diào)查和審查證明,由經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目建設(shè)單位進(jìn)行審核,符合條件后方可購買。

      銷售價(jià)格:經(jīng)濟(jì)適用房銷售的價(jià)格,按保本微利的原則確定。最低基準(zhǔn)價(jià)為每平方米1500元,根據(jù)地段等方面情況不同,各處的房價(jià)有所不同。其銷售價(jià)格由以下因素構(gòu)成:征地和拆遷補(bǔ)償、安置費(fèi);勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi);建安工程費(fèi);住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi);以上4項(xiàng)之和為基數(shù)的2%以下的管理費(fèi);貸款利息;稅金等。

      1、什么房子能賣

      一種是已經(jīng)住滿5年的,另一種則是尚未住滿5年的。具體時(shí)間以購房家庭取得契稅完稅憑證的時(shí)間或經(jīng)濟(jì)適用住房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時(shí)間為準(zhǔn)。

     ?、賹τ谝呀?jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房,業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場價(jià)格進(jìn)行出售,但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補(bǔ)交綜合地價(jià)款。

     ?、趯τ谏形醋M5年的經(jīng)濟(jì)適用房,由于政策規(guī)定則不允許按市場價(jià)格出售。因此,確需出售此類經(jīng)濟(jì)適用房的業(yè)主,只能以不高于購買時(shí)的單價(jià)出售,并且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購。

      2、賣了房子后的結(jié)果

      經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策,按市場價(jià)格出售經(jīng)濟(jì)適用住房后不能再次購買經(jīng)濟(jì)適用住房和其他保障性質(zhì)的住房。

      以原價(jià)出售給有購買資格的人后,原購房人仍符合經(jīng)濟(jì)適用住房購房條件者還可再次購買他處的經(jīng)濟(jì)適用住房。

      3、怎么購買

      ① 已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房

      購買此類經(jīng)濟(jì)適用房不需要符合購買經(jīng)濟(jì)適用房的特殊條件,任何購買人群都能購買。購買此類二手經(jīng)濟(jì)適用房除正常繳納1.5%的契稅、5‰的印花稅外,不需要再繳納成交價(jià)3%的土地出讓金。

      例如:購買一套面積為95平方米,原購房價(jià)格為2650元/平方米,現(xiàn)市場售價(jià)為3600元/平方米的已購經(jīng)濟(jì)適用房,其總購房款為3600×95=342000元,除購房款外,購房人還需繳納342000×1.5%=5130元的契稅,以及342000×0.0005=171元的印花稅。

     ?、谏形醋M5年的經(jīng)濟(jì)適用房

      經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策,購買此類已購經(jīng)濟(jì)適用房的客戶,首先必須滿足普通經(jīng)濟(jì)適用房的購買條件;其次購房人還需辦理經(jīng)濟(jì)適用住房購買資格審核手續(xù)。若所購置的已購經(jīng)濟(jì)適用房超過核定最高購房總價(jià)標(biāo)準(zhǔn)以外部分,則需補(bǔ)交10%的綜合地價(jià)款并所購房屋仍按經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)管理。

      4、如何選購經(jīng)濟(jì)適用房

      首先,結(jié)合工作單位、居住習(xí)慣、生活方式等綜合因素,再?zèng)Q定購買哪個(gè)區(qū)域內(nèi)的經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目。如上班單位離項(xiàng)目的遠(yuǎn)近、周邊的親朋好友居住情況等都屬于綜合考慮因素。

      其次,到項(xiàng)目現(xiàn)場考察,了解項(xiàng)目本身的配套設(shè)施,并結(jié)合自身的需要進(jìn)行購買。如新婚夫婦,要考慮到幼兒園、小學(xué)以及醫(yī)院等配套。還有,對社區(qū)的綠化率、停車、物業(yè)管理等狀況都應(yīng)有所了解。

      第三,根據(jù)自身的居住要求,詳細(xì)了解經(jīng)濟(jì)適用房的戶型結(jié)構(gòu)及面積大小,以及通風(fēng)、采光、朝向等基礎(chǔ)資料。

      第四,對房屋的權(quán)屬關(guān)系要有詳細(xì)調(diào)查,特別要注意房屋是否有共有人,防止購買后,引起不必要的麻煩。另外,特別提醒務(wù)必別買沒有房產(chǎn)證的二手經(jīng)濟(jì)適用房。

      相關(guān)法律規(guī)定及政策:

      經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法

      第一章 總則

      第一條 為規(guī)范經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)、交易和管理行為,保護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益,制定本辦法。

      第二條 本辦法所稱經(jīng)濟(jì)適用住房,是指政府提供政策優(yōu)惠,限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)對象和銷售價(jià)格,具有保障性質(zhì)的政策性商品住房。

      第三條 從事經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)、交易,實(shí)施經(jīng)濟(jì)適用住房管理,應(yīng)當(dāng)遵守本辦法。

      第四條 發(fā)展經(jīng)濟(jì)適用住房應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持“在國家宏觀政策指導(dǎo)下,各地區(qū)因地制宜、分別決策”的原則,由市、縣人民政府根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平、居民住房狀況和收入水平等因素,合理確定經(jīng)濟(jì)適用住房的政策目標(biāo)、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)范圍和供應(yīng)對象等,并負(fù)責(zé)組織實(shí)施。

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