我國對房屋等大宗財產(chǎn)的管理一般是采用行政登記的手段，即由行政機關(guān)或者其委托的相關(guān)機構(gòu)（如房監(jiān)所）通過法律、法規(guī)等規(guī)定的程序進行審查和登記，并向房屋所有權(quán)人頒發(fā)統(tǒng)一格式的房屋產(chǎn)權(quán)證書，房屋所有權(quán)證書上所載明的權(quán)利人對房屋享有行使占有、使用、收益、處分的權(quán)利。房地產(chǎn)市場通過這樣的權(quán)屬管理模式，能有效地杜絕一房多主、一房多賣等重大的法律問題，最大限度地防范了房地產(chǎn)市場存在的交易風險。
現(xiàn)實生活中，對已經(jīng)辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證的房屋，依然會存在發(fā)生產(chǎn)權(quán)爭議的現(xiàn)象，一旦有當事人起訴到法院，法官們對于房屋產(chǎn)證的效力也有著截然不同的認識。對房屋產(chǎn)權(quán)證效力上海房產(chǎn)律師認為房屋產(chǎn)權(quán)證是房屋權(quán)屬的初步證據(jù)，但其證據(jù)效力較其他證據(jù)高而已，如其記載與客觀事實不符，法院可對權(quán)屬問題另行進行裁判，而不是等待行政機關(guān)來撤銷原有的房屋產(chǎn)權(quán)證。
