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    房價(jià)上漲買家遭晃點(diǎn)經(jīng)適房主質(zhì)疑已簽好的合同
    發(fā)布時(shí)間:2017-07-01 19:01:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:1,011 ℃

    房價(jià)上漲買家遭晃點(diǎn)經(jīng)適房主質(zhì)疑已簽好的合同
    2010年06月18日1539來源:法制晚報(bào)
    賣家出爾反爾,這是近期不少購買經(jīng)濟(jì)適用房的人遭遇的情況。房主想要賣出更高的價(jià)錢,于是,找自己的茬兒質(zhì)疑已經(jīng)簽好的購房合同。
    由于賣家的反復(fù)無常,經(jīng)適房買賣市場遇到了誠信危機(jī)。
    突然反悔
    欲毀約拿政策說事兒
    剛把房子賣出去,房主孫先生就后悔了。
    2010年3月13日,他與魏女士簽訂《北京市存量房屋買賣合同》,將位于昌平區(qū)回龍觀鎮(zhèn)龍躍苑房屋一套賣給魏女士。
    就在簽訂合同后,面對(duì)著“一天三漲”的房價(jià),孫先生想把房子收回來。
    由于魏女士不同意,孫先生到法院打起了官司。他說,2005年12月才拿到房屋的所有權(quán)證,距離雙方交易時(shí)間還沒有滿5年。
    “根據(jù)經(jīng)適房未滿5年不得上市交易的政策規(guī)定,我和魏女士簽的合同應(yīng)屬無效合同。我請求法院確認(rèn)我們簽的房屋買賣合同無效。”孫先生說。
    原本等著年底入住的魏女士被無端卷入官司,她顯得很惱火。
    “當(dāng)初簽購房合同的時(shí)候,孫先生賣的房屋是符合出售條件的。我們在合同中也明確地說明了,雖然簽了買賣合同,但可以等到這套經(jīng)濟(jì)適用房滿5年時(shí)間后再進(jìn)行過戶。”魏女士表示。
    魏女士還說,孫先生的言而無信導(dǎo)致自己的購房計(jì)劃泡湯。目前,她已經(jīng)放棄了購買這套房屋的念頭,她要求法院解除雙方的購房合同,并要求孫先生賠償自己的損失和承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
    據(jù)審理這起案件的王磊法官表示,這樣的案件,基本每天都在昌平法院回龍觀法庭上演。

    損失重大
    買套房子多花了50萬元
    苗女士的遭遇與魏女士相似,但她目前考慮的是,是否將房主告上法庭。
    就在去年底,苗女士準(zhǔn)備購買位于天通苑的一套經(jīng)適房。購房合同簽訂后不久,苗女士就交納了10萬元訂金,但房主突然表示,房子不賣了,并在苗女士的催要下,將10萬元訂金返還。
    “我想起訴他。”苗女士說,因?yàn)樵谫彿亢贤校?dāng)初約定了如果反悔,房主需要雙倍返還訂金。
    在采訪過程中,記者提醒苗女士說,打官司耗時(shí)耗力,如果沒什么損失,索性就不要較真兒了。
    “我怎么能沒損失呢?”苗女士顯得很委屈。她說,由于房主的言而無信,導(dǎo)致她再尋找新房源時(shí),房價(jià)已經(jīng)一漲再漲,后來她購買了一套面積差不多的經(jīng)適房,多花了50萬元。

    美夢破滅
    全家團(tuán)聚計(jì)劃推遲
    30歲的張先生是一家電腦公司的技術(shù)經(jīng)理,因?yàn)橘徺I了一套經(jīng)適房,他也被原房主告上了法庭,情況與魏女士的遭遇幾乎一模一樣。
    與魏女士不同的是,張先生堅(jiān)決表示,自己不會(huì)放棄早已經(jīng)交了定金的那套房子——那本是他今年全家在京團(tuán)聚計(jì)劃的重要條件之一。
    在北京打拼幾年,張先生小有積蓄。
    “城里的商品房不敢想,但一套經(jīng)適房的首付是沒問題了。”在相中了位于回龍觀的一套三居室經(jīng)適房后,張先生通過中介聯(lián)系到了房主,并很快簽訂了購房合同。
    “簽合同時(shí)房主說了,房子還沒到期限,年底才能過戶。”張先生說,但在他看來,這并不是房主反悔的真實(shí)目的。
    家在外地的張先生今年有著全家團(tuán)聚的計(jì)劃:接妻子、兒子到京,為兒子進(jìn)行學(xué)前的準(zhǔn)備,接母親來北京玩一趟,算是給母親60大壽的賀禮。
    “租的房子老人不愛來,他們覺得那不是家。”張先生說。
    這些計(jì)劃由于房子問題而化為泡影,張先生目前準(zhǔn)備著于6月下旬出庭應(yīng)訴。
    “這房子我要到底。”張先生說,自己根本沒有別的后路,這場官司已經(jīng)讓他打消了今年全家團(tuán)聚的念頭。

    普遍現(xiàn)象
    “黑白合同”惹麻煩
    據(jù)媒體報(bào)道,根據(jù)相關(guān)規(guī)定,購買經(jīng)濟(jì)適用房的家庭未住滿五年,不允許按市場價(jià)格出售。確需出售的,可以不高于購買時(shí)的單價(jià)出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購。
    而經(jīng)濟(jì)適用房的“黑白合同”則是指,在對(duì)購買時(shí)間不滿五年、不滿足上市交易條件的經(jīng)濟(jì)適用房進(jìn)行交易時(shí),房屋買賣雙方在合同中約定以經(jīng)濟(jì)適用房當(dāng)時(shí)的購買原價(jià)進(jìn)行交易。
    而在合同附件或另一份合同中將購房總價(jià)款分為兩個(gè)部分,即購房款和裝修裝飾設(shè)備補(bǔ)償款,前者是經(jīng)濟(jì)適用房當(dāng)時(shí)的購買價(jià),后者是現(xiàn)時(shí)商品房價(jià)格與經(jīng)濟(jì)適用房價(jià)格之差價(jià)。
    該類合同表面上是按照原價(jià)轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用房,而實(shí)質(zhì)上買賣雙方又同時(shí)約定過高的裝修裝飾設(shè)備補(bǔ)償款,確保賣方從中賺取差價(jià)。
    涉案合同表面上符合經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)讓的形式,實(shí)質(zhì)上為商品房買賣合同。因以商品房價(jià)格出賣經(jīng)濟(jì)適用房存在著極大的利益驅(qū)動(dòng),“黑白合同”的現(xiàn)象便應(yīng)運(yùn)而生。
    在未住滿五年,不允許按市場價(jià)格出售的經(jīng)適房的買賣交易中,買賣雙方經(jīng)常會(huì)因?yàn)槌霈F(xiàn)糾紛而告上法庭。比如有賣家與買家在簽訂了“黑白合同”后,因?yàn)榉课萆刀鴼Ъs的現(xiàn)象。

    法院判決
    想要?dú)Ъs房主輸官司
    6月初,魏女士的官司在昌平法院一審宣判。
    法院經(jīng)審理查明,房主孫先生與魏女士于2010年3月13日簽訂了《北京市存量房屋買賣合同》。
    合同約定,孫先生將其名下坐落于回龍觀鎮(zhèn)龍躍苑三區(qū)的房屋出售予魏女士。該房屋成交價(jià)格為1335000元。此后,孫先生反悔,表示不出售該房產(chǎn)。
    法院認(rèn)為,合同是雙方真實(shí)的意思表示,不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

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