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能否借用他人名義購買經(jīng)濟適用房？
2007年，北京市的胡先生因結婚用房之需，與同事李某協(xié)商，以李某家庭名義申請購買經(jīng)濟適用房。雙方簽訂一份協(xié)議約定：房款全部由胡先生承擔，胡先生給李某好處費２萬元，等房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件成熟時由李某辦理過戶手續(xù)。不久李某申請經(jīng)濟適用房獲得批準，并按照約定交付胡先生入住。
2008年初，李某提出向胡先生提出再加10萬元好處費以后才同意過戶。
胡先生拿著協(xié)議書一籌莫展，特咨詢律師。
律師解答：
現(xiàn)實生活中，有部分人出于各種目的，借用他人名義購買房屋。借名買房，指以他人(符合購買條件的人)名義購買經(jīng)濟適用房等政府限制購買的房產(chǎn)，名義買房人和實際買房人簽訂合同，約定實際買房人以符合政府規(guī)定條件的人的名義買房，等到政府允許轉(zhuǎn)讓時再將房產(chǎn)過戶到實際買房人名下。實際買房人支付購房款和額外一筆酬金給名義買房人。
在履行借名購房合同的過程中，如果發(fā)生糾紛涉及訴訟，該合同可能被認定為無效。從政府推出經(jīng)濟適用房的目的考慮，是為了解決中低收入家庭的居住問題，從而改善整個社會的居住狀況。而借名購房的出現(xiàn)，會使原來不符合購房條件的人購買經(jīng)濟適用房，而原應享受經(jīng)濟適用房的人群的住房條件仍然沒有得到改善，這樣就違背了社會公共利益。這是一種以合法形式掩蓋非法目的規(guī)避法律的民事行為。根據(jù)我國《民法通則》第五十八條的規(guī)定，以合法形式掩蓋非法目的的民事行為無效，無效的民事行為從行為開始起就沒有法律約束力。
所以，本案中胡先生與李某簽訂的協(xié)議應當無效，胡先生可能無法通過法律途徑獲得房屋的物權，但并不妨礙胡先生向李某主張返還房款及損失等。
律師提醒：
根據(jù)新近公布的《上海市經(jīng)濟適用住房管理試行辦法》的有關規(guī)定，取得經(jīng)濟適用房產(chǎn)權證不滿五年的，不得上市交易，只能由原住房保障機構回購。取得產(chǎn)權證已滿五年確需轉(zhuǎn)讓的，原住房保障機構可行使回購權，如其決定不予回購的，房產(chǎn)權利人方可向他人轉(zhuǎn)讓，經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)讓后，轉(zhuǎn)化為商品住房。
另外，根據(jù)該規(guī)定，經(jīng)適房申請人采取弄虛作假、以欺騙手段獲得購買經(jīng)濟適用房資格的，該不良信用記錄將納入上海市個人信用聯(lián)合征信系統(tǒng)，取消已取得的申請資格，并禁止其5年內(nèi)再次申請。申請人已騙取購買或者租賃經(jīng)濟適用住房的，區(qū)（縣）住房保障機構應當按照規(guī)定予以收回，并追究其法律責任。