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購買集資房的注意事項
發布時間:2017-07-01 19:01:00作者: 上海律師網瀏覽量:1,074 ℃

  集資房,原是有關單位在資金困難的情況下,利用自身閑置用地招集外單位集體或個人、本單位個人的資金,共同解決生產、生活用房而出現的。由于集資房與商品房之間的巨大價格差異,一些單位和個人便擅自擴大集資范圍和建房規模,甚至公然借機牟取暴利,或采取欺騙手段,損害出資人利益,導致糾紛時有發生。所以,在購買集資房時,要了解購買集資房的風險,購買集資房的注意事項等問題,才能有效防止糾紛。那么購買集資房的注意事項主要有哪些呢?

  (一)集資房多為村委會與開發單位合作建房。集資房項目大多沒有經過正規的報建程序;同時,集資房的開發單位多數無開發資質。

  (二)集資房無正規樓書。集資房樓書多是一紙宣傳單,一般不標明開發單位、建設設計單位,傳單采取沿街散發形式。

  (三)集資房無正規預售合同。售樓員出示的購房協議書是開發單位與村委會聯合印制的,并非正規的商品房預售合同。

  (四)集資房房產證多由村委會自行印制。在看房時,售摟員會告訴購房者簽了合同后,發樓房使用證,但事實上,這個證是村委會與開發單位自行印制的,并無法律效力。

  (五)集資房多未補交地價。售樓員也表示,他們是先建房后辦報建手續,日后購房者補交地價后,即可辦理房產證。

  (六)集資房遇拆遷有風險。售樓員一般會告訴購房者,他們的樓盤永遠不會拆遷等。

  (七)集資房價格便宜但不能辦按揭。

  (八)集資房品質較商品房稍低。樓房做工較粗陋,多為毛坯房,少數有簡單裝修。

  (九)集資房從單體樓向小區發展。早期樓盤多無社區,但南山、寶安均有多個集資房樓盤成片開發,部分社區規模與本地商品房不相上下。

  (十)集資房自有配套不多。多無會所,個別規模較大的社區自有配套較好,有電梯,綠化率也很高。

  購買住房,是人生一項重大的投資,許多消費者主要是由于資金問題購買了集資房,但即使是集資房也是一筆不小的投資,動輒數萬。集資房經常不能按期交貨已屬正常,最令人煩惱的是貨不對板,而又投訴無門,由于集資房沒有完備的法律手續,不能受到法律的有效保護。所以在購買集資房時,最好是聘請律師,律師是法律專業人士,可以為當事人提供全面專業的法律服務,幫助當事人順利購買集資房。

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