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沈陽個人集資建房前途難測
發(fā)布時間:2017-07-01 19:01:00作者: 上海律師網瀏覽量:1,013 ℃


組織者第三次召集見面會

找一幫人集資建房,未來生活的藍圖將會是:住上符合自己理想的房子,和一群意氣相投的人做鄰居,并得到也許是每平方米低于市場價格20%的市區(qū)房價……盡管不少人認為這只不過是“烏托邦”式的理想,但全國風起云涌的個人集資建房倡導者,仍執(zhí)著地實踐著這個夢想。目前,市場對于個人集資建房持截然不同的兩種態(tài)度,購房專家舒可心認為,個人集資建房是對目前極不規(guī)范的房地產市場的反抗。社會意義遠大于經濟效益;建設部政策研究中心主任陳淮則表示:“這種形式不會成為市場主流,它需要很強的專業(yè)開發(fā)技術和專業(yè)管理能力,而并不是每個建房人都能駕馭市場風險?!?

沸沸揚揚的個人集資建房活動正在京滬等大城市轟轟烈烈地進行著,與此同時,沈陽人吳卓發(fā)起的個人集資建房組織,2月26日舉行了第三次小型見面會。

據(jù)記者了解,參加會議人員主要是組織成員以及對此事感興趣、想買房的市民,其中包含了許多新加入者。

籌備辦公室近期成立據(jù)悉,開始籌備個人集資建房以來,組織者已在考慮擇地組建臨時辦公室,作為該組織進行前期籌備工作的辦公地點。同時,也可作為常設的咨詢接待處,為新加入者提供方便。

目前辦公室地點初步確定在市政府附近。

由于全國尚沒有個人集資建房的成功案例,眾多會員正在集思廣益,草擬可行性方案。據(jù)了解,該組織已經在 Q Q上建立了買地建房 D IY群,部分會員在此交流。吳卓也正在籌備建設一個專用網站,用于成員平時交流。

欲組建公司穩(wěn)健發(fā)展

在此次見面會中,大家還就合作形式進行了研討,多數(shù)人認為組建公司受法律保護,將使建房工作更具可操作性。

與會成員非常重視資金安全問題,多數(shù)人建議參考北京方面的操作方式,也就是參與者將錢存到個人賬戶上,同時與銀行、集資建房團體共同簽署一個三方協(xié)議,既能保障個人資金安全,也能保證整個組織的共同利益。

由于詳細的資金流程環(huán)節(jié)復雜,牽涉較多的具體問題,最終還需擬訂詳細管理實施計劃。

至于個人集資建房行為最終能否成功,參與者表示重點還在于政府的態(tài)度、游戲規(guī)則與團隊協(xié)作。

專業(yè)人士表示,房地產開發(fā)是個極其復雜的過程,需要各方面人才及大量社會資源的調配。即使是企業(yè)開發(fā)行為,項目建設籌備期尚需要半年時間,這種集資建房組織從形成到最終實施,周期會更長。有關人士看法不一

針對沈城越來越熱的個人集資建房情況,記者咨詢了沈陽市城鄉(xiāng)建設委員會的工作人員,他并沒有表示此事不能操作。

而土地部門相關人士則認為,無論個人還是法人單位都能購買土地,但在獲取土地之后要成立項目公司,到建委注冊,才能從事開發(fā)建設。

他認為,不用申請?zhí)貏e優(yōu)惠政策,只要按照正常開發(fā)模式實施開發(fā)就可以節(jié)省支付給開發(fā)企業(yè)的利潤額度。而房地產主管部門表示,集資建房可行,但這種形式操作難度較大,必須要接受市場化拿地、金融機構融資及公司化運作三大關口。

新聞鏈接

各地“個人集資建房”前赴后繼

[始作俑者]

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