各縣(市)、區(qū)人民政府,市政府各部門,各企事業(yè)單位:
《梧州市廉租住房管理暫行辦法》已經(jīng)市人民政府第25次常務(wù)會議討論通過,現(xiàn)印發(fā)給你們,請遵照執(zhí)行。
二○○二年十二月十五日
梧州市廉租住房管理暫行辦法
第一條 為建立和完善本市多層次的住房供應(yīng)體系,解決本市最低收入和住房困難家庭的住房問題,根據(jù)國務(wù)院《關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》(國發(fā)[1998]23號)、建設(shè)部《城市廉租住房管理辦法》(建設(shè)部[1999]第70號令)和梧州市人民政府《進(jìn)一步深化本市城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)實施方案》(梧政發(fā)[1999]47號),制定本暫行辦法。
第二條 本暫行辦法適用于本市市區(qū)內(nèi)廉租住房的管理。
第三條 本暫行辦法所稱的廉租住房,是指政府在住房領(lǐng)域?qū)嵤┥鐣U下毮埽蚓哂斜臼惺袇^(qū)城鎮(zhèn)常住戶口的居民中最低收入和住房困難家庭提供租金補(bǔ)貼或租金相對低廉的普通住房。
第四條 梧州市市政管理局是本市廉租住房管理工作的行政主管部門,并設(shè)立梧州市廉租住房管理辦公室(以下簡稱市廉租辦,設(shè)在市政管理局),具體負(fù)責(zé)廉租住房管理工作。其主要職責(zé)是:負(fù)責(zé)制定本市廉租住房年度實施計劃和分解、下達(dá)實施目標(biāo),廉租住房建設(shè)和租金補(bǔ)貼及廉租住房分配管理工作。
財政、民政、建設(shè)規(guī)劃、房改等部門及城(郊)區(qū)政府按照各自職責(zé),協(xié)同實施本暫行辦法。
第五條 廉租住房的資金籌措的辦法:
(一)市政府的專項資金;
(二)市住房公積金和其他住房基金的增值收益中按有關(guān)規(guī)定提取的廉租住房發(fā)展基金;
(三)市直管公房出售后形成的住房基金;
(四)接受社會捐贈和通過其他渠道籌集的資金。
廉租住房資金由市廉租辦專戶儲存、專項管理,用于租金補(bǔ)貼或市籌集廉租住房的房源。
財政部門監(jiān)督廉租住房資金的籌集、使用和管理。
第六條 市廉租住房的房源,由市廉租辦通過下列方式籌集:
(一)出資興建和收購符合本市廉租住房標(biāo)準(zhǔn)的普通住房;
(二)認(rèn)定符合本市廉租住房標(biāo)準(zhǔn)的公有住房;
(三)接受社會捐贈和通過其他方式籌集的符合本市廉租住房標(biāo)準(zhǔn)的普通住房。
第七條 申請廉租住房的家庭應(yīng)具備的基本條件:
必須是具有本市市區(qū)城鎮(zhèn)常住戶口,在本市工作和生活的現(xiàn)家庭人均住房使用面積在5平方米以下(含5平方米)住房困難家庭,且家庭人均收入在當(dāng)年最低生活保障線以下的特困戶家庭。該家庭只能租住一處與居住人口相當(dāng)?shù)牧夥俊?/p>
第八條 申請廉租住房雙困戶家庭的確認(rèn):
(一)屬家庭人均收入在當(dāng)年最低生活保障線以下的家庭,由市、城(郊)區(qū)兩級民政部門核實確認(rèn),并向申請單位出具《家庭人均收入在最低生活保障線以下特困戶證明》。
(二)屬人均使用面積5平方米以下住房特困戶家庭,有工作單位的,由所在單位及上級主管部門核實確認(rèn);無工作單位的由居委會、街道辦事處核實確認(rèn),并向申請單位出具《年度家庭人均住房使用面積5平方米以下住房特困戶證明》。
第九條 廉租住房除房產(chǎn)部門提供外,各單位根據(jù)本單位的實際,向雙困戶職工提供廉租住房。
第十條 廉租住房以租金配租為主、實物配租為輔的配租方式,并實行申請、審批制度。其程序為:
(一)申請人持個人書面申請、身份證、戶口簿復(fù)印件及市相關(guān)部門出具的《家庭人均收入在最低生活保障線以下特困戶證明》、《年度家庭人均住房使用面積5平方米以下住房特困證明》(由市政管理局統(tǒng)一印制),向市廉租辦提出申請租金補(bǔ)貼或住房配租。
(二)市廉租辦對申請人身份、雙困戶家庭證明及相關(guān)證明材料初驗符合登記條件的,按申請先后順序進(jìn)行申請登記造冊。
(三)市廉租辦按申請登記造冊的先后順序,對申請人的有關(guān)證明材料結(jié)合實地進(jìn)行復(fù)查核實,經(jīng)審查不符合條件的,應(yīng)當(dāng)書面通知申請家庭;經(jīng)審查符合條件的,由市廉租辦在申請家庭的居住地的社區(qū)居委會公布其基本情況。自公布之日起15日內(nèi)無人提出異議的,應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予登記;有人提出異議的,市廉租辦應(yīng)當(dāng)進(jìn)行核實,并作出準(zhǔn)予登記或者不予登記的決定。
(四)對已準(zhǔn)予登記并申請領(lǐng)取租金補(bǔ)貼的家庭,應(yīng)當(dāng)與市廉租辦簽訂租金補(bǔ)貼協(xié)議,廉租辦應(yīng)按月發(fā)放租金補(bǔ)貼,其補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)由市政管理局、市物價局共同制訂。對申請實物配租家庭由廉租辦按當(dāng)年籌集的廉租住房套數(shù),根據(jù)廉租住房申請登記的先后順序及申請人住房困難程度等條件,按最困難優(yōu)先安排原則綜合平衡出配租的先后順序配租廉租住房。
(五)實物配租廉租住房的人均使用面積不超過8平方米,配租廉租住房租金標(biāo)準(zhǔn)暫按當(dāng)年房改租金的50%計算。
(六)當(dāng)年廉租住房房源不足的,其剩余已準(zhǔn)予登記配租的申請人,可輪候結(jié)轉(zhuǎn)到下年度,在其基本條件不變的情況下,可優(yōu)先配租廉租住房。符合租用廉租住房條件并已準(zhǔn)予登記的申請人,現(xiàn)租住直管公有住房符合廉租住房標(biāo)準(zhǔn)的,可享受廉租住房租金標(biāo)準(zhǔn)。
(七)向市政管理局申請配租廉租住房的,由市政管理局統(tǒng)一審核批準(zhǔn);向單位申請廉租住房的,由其所在單位按本規(guī)定自行審批,報市政管理局備案。職工亦可向所在單位申請租金補(bǔ)貼,報市政管理局備案。
第十一條 對孤老、烈屬、殘疾等符合配租廉租住房條件的特殊困難家庭實行實物配租,并根據(jù)自愿原則,此類家庭也可選擇租金補(bǔ)貼的方式;對其他符合配租廉租住房條件,有完全勞動能力的家庭實行租金補(bǔ)貼方式。
第十二條 經(jīng)配租入住廉租住房的家庭,騰空的原住房由原產(chǎn)權(quán)單位同步接收,納入市廉租住房房源統(tǒng)一調(diào)配,原產(chǎn)權(quán)管理關(guān)系不變。
第十三條 廉租住房產(chǎn)權(quán)來源屬直管公房的,由市政管理局負(fù)責(zé)管理與維修;屬其他渠道調(diào)配的廉租住房,原產(chǎn)權(quán)、管理與維修關(guān)系不變。
第十四條 已納入物業(yè)管理小區(qū)內(nèi)的廉租住房,其管理工作參照有關(guān)的物業(yè)管理辦法執(zhí)行。
第十五條 對開發(fā)建設(shè)和購置廉租住房,政府在土地、規(guī)劃、計劃等方面給予政策扶持。
第十六條 承租廉租住房的家庭必須簽訂由市廉租辦制定的《梧州市廉租住房租賃合同》,不得將承租的廉租住房轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借他人,否則撤銷其承租權(quán),收回其取得的廉租住房,并按建設(shè)部《城市廉租住房管理辦法》的有關(guān)規(guī)定予以處罰。