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    離婚房產(chǎn)分割法律指引
    發(fā)布時(shí)間:2017-07-01 19:01:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:1,143 ℃

      對(duì)于很多人來(lái)說(shuō),結(jié)婚不易,離婚更難。房子、車子、孩子、票子等等,都是離婚要面對(duì)的問(wèn)題。下面通過(guò)一個(gè)案例就離婚時(shí)的房產(chǎn)分割問(wèn)題進(jìn)行簡(jiǎn)要分析。

      基本案情

      A男與B女于2012年在一次聚會(huì)時(shí)相識(shí),2013年在民政局登記結(jié)婚。婚后,A男因工作調(diào)動(dòng)需要前往北京,由于二人遠(yuǎn)隔千里,逐漸產(chǎn)生隔閡,矛盾也日益增多,2015年B女以夫妻感情破裂訴至法院要求離婚并分割共同財(cái)產(chǎn)。

      經(jīng)審理查明,A男婚前有個(gè)人住房一套,用于出租,每月房租2000元。A男在婚前以個(gè)人名義支付首付款購(gòu)買一套房屋,登記于自己名下并辦理銀行貸款,婚后雙方一起共同還貸。婚后B女父母共同出資購(gòu)買一套房屋,登記B女名下。兩人無(wú)子女及其他財(cái)產(chǎn)糾紛。

      本案中的三套房屋是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)?

      一、1號(hào)房屋系A(chǔ)男婚前財(cái)產(chǎn),無(wú)論如何屬于其個(gè)人財(cái)產(chǎn)。出租的租金,不論是在婚前還是婚后,也都應(yīng)屬于A男個(gè)人財(cái)產(chǎn)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)婚姻法》若干問(wèn)題的解釋(三)第五條規(guī)定:“夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的收益,除孳息和自然增值外,應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。”孳息分為自然孳息和法定孳息,自然孳息指因物的自然屬性而獲得的收益,如,果樹結(jié)的果實(shí)、母畜生的幼畜等。法定孳息指因法律關(guān)系所獲得的收益,如銀行存款利息、租金等。本案中的房屋租金屬于法定孳息,因此屬個(gè)人所有財(cái)產(chǎn)。

      二、2號(hào)房屋為A男個(gè)人財(cái)產(chǎn)。該房屋系A(chǔ)男在婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行辦理貸款,房屋登記在A男個(gè)人名下,離婚時(shí),在雙方協(xié)商不成的情況下,該房屋屬于A男個(gè)人財(cái)產(chǎn),尚未歸還的貸款為A男個(gè)人債務(wù)。至于雙方婚后以共同財(cái)產(chǎn)支付房貸的,該部分以及還房貸部分相對(duì)應(yīng)比例的房產(chǎn)的增值部分,按夫妻共同財(cái)產(chǎn)處理,離婚時(shí)應(yīng)由A男對(duì)B女進(jìn)行補(bǔ)償。

      三、3號(hào)房屋為B女個(gè)人財(cái)產(chǎn)。婚后B女父母出資購(gòu)買房屋,并將房屋只登記于B女名下,視為B女父母明確只對(duì)自己子女的贈(zèng)與,該房屋應(yīng)認(rèn)定為B女個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

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