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婚前一方按揭購房婚后共同還貸離婚時應(yīng)當(dāng)如何分割？
[案例]
2000年1月，李先生在某小區(qū)購買一處商品房，首付款10萬元，按揭貸款20萬元，月還貸1200元，并辦理了產(chǎn)權(quán)證。李先生于2000年3月與張小姐結(jié)婚，婚后，雙方共同償還銀行貸款，一直到2007年3月，雙方因感情不和，鬧到法院起訴離婚，要求解除婚姻關(guān)系。雙方在如何分割該房產(chǎn)時產(chǎn)生分歧。該房屋經(jīng)評估，現(xiàn)價值為65萬元。那么，該房產(chǎn)及其增值部分究竟應(yīng)該如何分割呢？
[律師觀點]
首先，本案中李先生按揭購房，并辦理了產(chǎn)權(quán)證書，已經(jīng)取得了房屋的所有權(quán)，只是這種所有權(quán)的行使由于銀行債務(wù)而受到一定的限制。所以原則上可以認(rèn)定，該房屋應(yīng)當(dāng)作為李先生的婚前財產(chǎn)而歸李先生一人所有。
其次，關(guān)于婚后雙方共同償還房屋貸款的行為，應(yīng)視為雙方以夫妻共同財產(chǎn)償還李先生的婚前個人債務(wù)，所以婚后5年雙方共同還貸總和的一半應(yīng)當(dāng)返還給張小姐所有。最后，是房屋增值部分的歸屬問題。我國婚姻法明確規(guī)定：“夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎金；（二）生產(chǎn)、經(jīng)營的收益；……”。所以，本案中房產(chǎn)的增值部分應(yīng)該屬于收益的范疇，理由如下：
1.最高人民法院的《婚姻法解釋（二）》中明確規(guī)定，婚姻關(guān)系存續(xù)期間一方以個人財產(chǎn)投資的所得屬于夫妻共同財產(chǎn)。李先生婚前購房的行為應(yīng)視為一種投資，由此而生的收益應(yīng)為夫妻共同財產(chǎn)。2.婚姻法區(qū)分婚前財產(chǎn)與夫妻共同財產(chǎn)的立法目的在于杜絕一方不勞而獲和利用婚姻手段謀取他人財產(chǎn)的不良行為。本案中，張小姐在結(jié)婚后5年的時間里參與還貸，也為房產(chǎn)的取得和最終的增值做出了一定的貢獻(xiàn)，這5年的還貸款項應(yīng)當(dāng)視為夫妻的共同投資。如果將全部增值利益判歸李先生一方，將不利于雙方利益的平衡，有違婚姻法設(shè)立的初衷，不利于維護(hù)家庭的穩(wěn)定，也不利于對弱者利益的保護(hù)。
所以，本案中房產(chǎn)原則上應(yīng)當(dāng)歸男方所有，但是為公平起見，婚后夫妻共同還貸的款項應(yīng)當(dāng)視為婚姻關(guān)系存續(xù)期間的共同投資，離婚時，男方除了將5年來的還貸總和的一半補(bǔ)償給女方外，還要將此房屋的增值部分，與女方均分。