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所購(gòu)房屋存在噪音污染買(mǎi)家退房后索還中介費(fèi)
2010年06月29日1508來(lái)源：北京晚報(bào)
鄧先生通過(guò)中介購(gòu)買(mǎi)房屋后，發(fā)現(xiàn)立在窗外的建筑物竟是一座排放噪音超標(biāo)的冷卻塔，遂將中介公司告上法庭要求退還居間費(fèi)用。今天上午，東城法院開(kāi)庭審理了原告鄧某訴被告北京美聯(lián)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司居間合同糾紛一案。
今年年初，鄧先生通過(guò)中介服務(wù)購(gòu)買(mǎi)了一套朝陽(yáng)某小區(qū)的房產(chǎn)。在打掃衛(wèi)生時(shí)，鄧先生看到窗外立著一個(gè)建筑物，運(yùn)行時(shí)不停發(fā)出噪音。“后來(lái)從物業(yè)得知，這是底商的冷卻塔，”鄧先生對(duì)此提出異議后，物業(yè)向其提供了環(huán)保部門(mén)對(duì)該小區(qū)進(jìn)行的噪音檢測(cè)報(bào)告，發(fā)現(xiàn)其噪音排放超過(guò)了國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。
鄧先生經(jīng)與房東交涉，雙方解除了房屋買(mǎi)賣(mài)合同。
那么中介公司是否存在隱瞞噪音污染的情況？法官在庭上指出，知道不說(shuō)和根本就不知道，性質(zhì)是不同的。
“我買(mǎi)房的時(shí)候，中介告知沒(méi)有任何質(zhì)量問(wèn)題，但他們常年在這里做中介服務(wù)，應(yīng)該知道冷卻塔會(huì)有噪音。”鄧先生說(shuō)。
被告代理人反駁說(shuō)：“原告方口口聲聲說(shuō)欺詐，但并未拿出存在欺詐的依據(jù)，我們知道有這個(gè)建筑物，但對(duì)噪音并不清楚，也沒(méi)有權(quán)利對(duì)此有任何表述。”
“原告應(yīng)該負(fù)有主要的注意義務(wù)，對(duì)房屋外圍和周邊做實(shí)地考察工作，對(duì)地域和配套設(shè)施應(yīng)該有知曉，這個(gè)建筑物存在于地面上，被告不可能有任何隱瞞和覆蓋。”被告認(rèn)為，在同等居住環(huán)境下，小區(qū)居民并未接到政府部門(mén)任何禁止房屋上市交易的規(guī)定，該轄區(qū)的房產(chǎn)都是可以正常上市交易的。截至發(fā)稿，此案仍在審理。(記者王薔)