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河北出臺意見:出售小產(chǎn)權(quán)房 所簽買賣合同無效
發(fā)布時間:2017-07-01 19:01:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:1,060 ℃

  近日河北省提出小產(chǎn)權(quán)房分類處理指導(dǎo)性意見,在建在售小產(chǎn)權(quán)房,要在停建、停售基礎(chǔ)上,能拆除的拆除,能退還的退還。這是近日從省國土資源廳、省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于加強(qiáng)小產(chǎn)權(quán)房清查整改工作的通知》中了解到的。

  小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè),向本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位或個人銷售的住宅。我省處理小產(chǎn)權(quán)房的基本原則為“不形成小產(chǎn)權(quán)房事實”。此外,還分別提出其他3種分類處理指導(dǎo)意見。對嚴(yán)重違反規(guī)劃(違反某種規(guī)劃而且按現(xiàn)行規(guī)定不能進(jìn)行調(diào)整的)或建筑質(zhì)量不合格存在安全隱患的在建項目應(yīng)該依法拆除。對已辦理用地批準(zhǔn)手續(xù)的新民居、村莊改造項目,大部分本集體組織村民使用,部分向社會出售的在建項目,對出售部分按照以其他方式非法轉(zhuǎn)讓土地處理,沒收違法所得,并處罰款,所簽買賣合同無效。對上述之外的在建項目,按照非法占用土地進(jìn)行處罰,責(zé)令退還土地,并處罰款,涉嫌犯罪的移送公安機(jī)關(guān)追究刑事責(zé)任,土地利用規(guī)劃能夠調(diào)整的,沒收違法占地上新建建筑物,規(guī)劃不能調(diào)整的,拆除違法占地上新建建筑物。

  從目前我省發(fā)布的小產(chǎn)權(quán)房分類處理政策來看,除強(qiáng)拆外,處置小產(chǎn)權(quán)房有了新手段。只有對嚴(yán)重違反規(guī)劃或建筑質(zhì)量不合格存在安全隱患的在建項目才依法拆除,土地利用規(guī)劃能夠調(diào)整的,此次提出“沒收違法占地上新建建筑物”。

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