摘要:在目前的法律體系下,農(nóng)村的小產(chǎn)權(quán)房買賣是受限制的,你是城鎮(zhèn)戶口,依法不能購買農(nóng)村的小產(chǎn)權(quán)房;你們雙方的買賣合同是違反相關法律規(guī)定的。
李先生:我是外地的,大學畢業(yè)后,戶口掛在南京人才市場,上個月在雨花臺區(qū)訂了一套二手房,簽了合同,付了一萬元定金及20萬首付,在申請辦理貸款時才知道,此房子是農(nóng)村的小產(chǎn)權(quán)房,無法辦過戶手續(xù),也無法取得兩證,我找房主退錢,他說要我付10萬元違約金。我可以要回我的一萬元定金及20萬首付嗎?
高律師:依法你不需要支付所謂的10萬元違約金,也可以要回你的一萬元定金及20萬元首付;因為在目前的法律體系下,農(nóng)村的小產(chǎn)權(quán)房買賣是受限制的,你是城鎮(zhèn)戶口,依法不能購買農(nóng)村的小產(chǎn)權(quán)房;你們雙方的買賣合同是違反相關法律規(guī)定的。所以如果你們協(xié)商不成,你可以到法院起訴,請求依法解除你們之間買賣合同,退回定金及20萬首付。