“開發(fā)商利用虛假廣告、違規(guī)預(yù)售、簽訂存有缺陷的商品房買賣合同，或在 集體土地上建設(shè)房屋違法銷售，損害消費者合法權(quán)益的事時有發(fā)生。”針對當前房地產(chǎn)市場中，特別是購買新建商品房過程中存在的損害消費者合法權(quán)益
“開發(fā)商利用虛假廣告、違規(guī)預(yù)售、簽訂存有缺陷的商品房買賣合同，或在
集體土地上建設(shè)房屋違法銷售，損害消費者合法權(quán)益的事時有發(fā)生。”針對當前房地產(chǎn)市場中，特別是購買新建商品房過程中存在的損害消費者合法權(quán)益的行為，建設(shè)部日前發(fā)布了購買新建商品房的風(fēng)險提示。同時，建設(shè)部還特別提醒廣大市民不要購買在集體土地上建設(shè)的房屋，并表示“小產(chǎn)權(quán)房”不受法律保護。
《市場報》記者了解到，目前一些打著“小產(chǎn)權(quán)”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”旗號的小產(chǎn)權(quán)房在一些大城市中普遍存在，而且供需兩旺。小產(chǎn)權(quán)房最吸引購房人的是銷售價格低。如在北京，一般在每平方米2000元至4000元左右，與市區(qū)動輒過萬元的商品房比起來，這樣的價格足以吸引很多中低收入購房人。
建設(shè)部新聞發(fā)言人表示，目前的法律法規(guī)不允許在集體土地上進行房地產(chǎn)開發(fā)，不允許集體土地上建設(shè)的房屋向本集體經(jīng)濟組織以外成員銷售。現(xiàn)在，有些村集體經(jīng)濟組織在本村集體土地上集中建設(shè)農(nóng)民住宅樓，用于安置本集體經(jīng)濟組織成員，但在安置過程中，擅自擴大銷售對象，以較低的價格向本集體經(jīng)濟組織以外成員銷售。
為此，建設(shè)部提醒消費者，不要購買在集體土地上建設(shè)的房屋。“小產(chǎn)權(quán)”實際上并不是真正的產(chǎn)權(quán)，這種房屋既沒有土地使用證和預(yù)售許可證，國土房管局也不會給購房合同備案。如果非集體經(jīng)濟組織成員購買了此類房屋，將無法辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記，合法權(quán)益難以得到保護。有些項目允諾辦理的“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”“小產(chǎn)權(quán)”，均不符合法律規(guī)定，不受法律保護。
此外，建設(shè)部還提醒廣大消費者，在購買新建商品房過程中，要注意加強風(fēng)險意識和維權(quán)意識，不輕信口頭宣傳和承諾。無法確定宣傳和承諾是否能夠兌現(xiàn)的，最好要求開發(fā)商以書面合同形式予以確定，否則很難受到法律保護。更重要的是，買房前一定要查驗房地產(chǎn)企業(yè)是否具備銷售房屋的主體資格，購買新建商品房時，須事先了解并查閱所購買的房屋是否取得《商品房預(yù)售許可證》。還要查驗商品房建設(shè)手續(xù)，開發(fā)建設(shè)手續(xù)不齊全的房屋，將不能辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。
