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購買集體產(chǎn)權(quán)房的弊端(五)
發(fā)布時間:2017-07-01 19:01:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:921 ℃

  購買集體產(chǎn)權(quán)房的弊端(五)

  拆遷無補償

  根據(jù)《土地管理法實施條例》第26條規(guī)定:"土地補償費歸農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有;地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有。"私下交易并不能將房屋過戶,即使把房款給賣房者,實際上房屋的法律所有人還是原來的賣方。將農(nóng)村土地上建設(shè)的房屋向集體經(jīng)濟組織成員以外的人員出售,顯然是一種變相的土地使用權(quán)出租行為。正因為如此,目前我國尚無對拆遷農(nóng)村房屋而給予承租人(使用人)補償?shù)南嚓P(guān)法律規(guī)定,其補償對象均為農(nóng)村土地或地上附著物的所有人。

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