房屋按揭貸款，又叫個人住房貸款。指的是自己支付一定比例的房屋首付款，其余部分以要購買的房產(chǎn)作為抵押，向合作機構(gòu)申請的貸款。
房屋抵押貸款，是買房者向銀行借錢的方式。即買房者用所購房產(chǎn)作為抵押物，與銀行簽訂抵押合同，進行借款。房屋抵押貸款又包括個人消費貸款和經(jīng)營性貸款兩種方式。消費貸款可以用作購車、旅游、裝修、留學等消費領域，而經(jīng)營性貸款則是用于商業(yè)用途。
說到這里有人看出來了，兩者其實都是用房產(chǎn)作為抵押向銀行借錢。
按揭是國際上一種通行的房產(chǎn)銷售方式，它與抵押貸款雖然性質(zhì)不同，但在“按住房屋所有權”來保證債務(分期付款和按期還款)履行這點上殊途同歸，完全一致。
有人說，按揭貸款最早就是指用于購房的抵押貸款，實質(zhì)為分期付款，它的特點就是貸款期限可較長，利率有一定優(yōu)惠。
兩者有何不同?
1、貸款性質(zhì)不同。按揭貸款是為購房者買房而設，而房屋抵押貸款則是為借款人用于消費或者做生意。
2、貸款成本不同。住房按揭貸款利率可以打折，或按照基準利率執(zhí)行;而房產(chǎn)抵押貸款一般都在基準利率上上浮。
3、貸款政策不同。住房按揭貸款會受到限貸限購政策影響;而房產(chǎn)抵押貸款沒有這么多限制，只要貸款機構(gòu)愿意接受你的房產(chǎn)，就能獲貸。
4、申請資料不同。申請住房按揭貸款的借款人必須提供首付款證明、購房合同等資料;而申請房產(chǎn)抵押貸款的借款人需要提供房產(chǎn)證、國有土地證、貸款用途證明等資料。
5、貸款期限不同。住房按揭貸款最長期限可達三十年;而房產(chǎn)抵押貸款最長期限可達十年。
能用按揭房屋申請抵押貸款嗎?
“已經(jīng)把所有的積蓄用來買房了，現(xiàn)在想要購車，已經(jīng)沒有余款了，能用按揭房屋申請二次抵押貸款嗎?”很多房奴們都會有此類疑問。
答案自然是否定的。銀行一般不會接受未還清貸款的房屋作為抵押物，借款人只能另尋他法。但是，解決辦法也很多。可以尋找擔保公司幫忙、直接申請信用貸款等其他方式滿足房奴們的需求。
用抵押貸款買二套房可行嗎?
近年來，不少炒房客利用房屋抵押貸款的方式達到“曲線購房”的目的。但這種購房方式弊端也不少。
1、利息高。
房屋抵押貸款的利率通常要比基準利率上浮10%-30%，遠遠高于按揭貸款利率，而且房屋抵押貸款過程中，還會產(chǎn)生很多額外的費用，如房屋評估費、抵押登記費。如果找中介辦理抵押貸款，還要付一筆為數(shù)不少的中介費，所以用房屋抵押貸款購買成本較高。
2、還款期限短。
房屋抵押貸款走的是消費貸款，而消費貸款的還款期不過10年，相比按揭貸款20-30年的還款期，壓力之大可見一斑。
3、貸款有風險。
銀監(jiān)會明令禁止房屋抵押貸款用于購房、投資等高風險領域。如果發(fā)現(xiàn)貸款人將抵押貸款用于買房，銀行有權停貸或者提前收回貸款。情節(jié)嚴重的，銀行可定性為騙貸，可能會影響個人征信，影響以后的貸款申請。
凡事無完美，皆需權衡利弊。還需根據(jù)自己的需求申請適合的貸款方式。
(原文標題：房屋按揭貸款VS房屋抵押貸款別傻傻分不清!)
