一、商業(yè)貸款條件
1、貸款條件有穩(wěn)定的收入；
2、貸款年限：房齡＋貸款年限不得超過(guò)30年（工行：男、女均為65；華夏：男65，女60）；
3、貸款成數(shù)：87年以前的房屋不做貸款；87年后的房屋可按評(píng)估值的七成貸款；
4、商業(yè)用房不得超過(guò)5成；
5、商業(yè)用房貸款年限一般為5年，最長(zhǎng)不超過(guò)10年；
6、貸款額3萬(wàn)以下，不予貸款；
7、老的紅皮農(nóng)業(yè)戶(hù)口不能辦理貸款；
二、商業(yè)貸款備件
1、賣(mài)方夫妻雙方身份證（復(fù)印件2份）；
2、賣(mài)方戶(hù)口本、婚姻證明（復(fù)印件2份）；
3、產(chǎn)權(quán)證（復(fù)印件2份）；
4、買(mǎi)方本人身份證（復(fù)印件4份）；
5、買(mǎi)方配偶身份證（復(fù)印件2份）；
6、戶(hù)口本、婚姻證明（復(fù)印件1份）；
7、借款人收入證明（如為個(gè)體工商戶(hù)：營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、近三個(gè)月的稅單；如僅僅是租賃攤位，則需要所在工商所出具證明，并提供租賃證明）；
8、貸款申請(qǐng)表；
9、貸款申請(qǐng)審批書(shū)；
10、印章（夫妻雙方各一）。注：借款人與抵押人不一致的，必須做共有權(quán)（包括夫妻雙方）；
三、商業(yè)貸款稅費(fèi)
1、評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)×0.5％；
2、擔(dān)保費(fèi)：貸款額×0.75％（目前合作銀行中保費(fèi)率均為0.75％）；
3、抵押登記費(fèi)：貸款額×0.15％（大連市交易所規(guī)定上限200元、高新園區(qū)不設(shè)上限）；
4、他項(xiàng)權(quán)證工本費(fèi)：80元；
5、代辦費(fèi)：500元；
6、借款合同印花稅：貸款額×0.005％；
7、工商銀行需前三個(gè)月還款額 ；
一、商業(yè)貸款條件
1、貸款條件有穩(wěn)定的收入；
2、貸款年限：房齡＋貸款年限不得超過(guò)30年（工行：男、女均為65；華夏：男65，女60）；
3、貸款成數(shù)：87年以前的房屋不做貸款；87年后的房屋可按評(píng)估值的七成貸款；
4、商業(yè)用房不得超過(guò)5成；
5、商業(yè)用房貸款年限一般為5年，最長(zhǎng)不超過(guò)10年；
6、貸款額3萬(wàn)以下，不予貸款；
7、老的紅皮農(nóng)業(yè)戶(hù)口不能辦理貸款；
二、商業(yè)貸款備件
1、賣(mài)方夫妻雙方身份證（復(fù)印件2份）；
2、賣(mài)方戶(hù)口本、婚姻證明（復(fù)印件2份）；
3、產(chǎn)權(quán)證（復(fù)印件2份）；
4、買(mǎi)方本人身份證（復(fù)印件4份）；
5、買(mǎi)方配偶身份證（復(fù)印件2份）；
6、戶(hù)口本、婚姻證明（復(fù)印件1份）；
7、借款人收入證明（如為個(gè)體工商戶(hù)：營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、近三個(gè)月的稅單；如僅僅是租賃攤位，則需要所在工商所出具證明，并提供租賃證明）；
