個人住房商業貸款是中國公民因購買商品房而向銀行申請的一種貸款，是銀行用其信貸資金所發放的自營性貸款。具體指具有完全民事行為能力的自然人，購買本市城鎮自住住房時，以其所購買的產權住房(或銀行認可的其他擔保方式)為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業性貸款。抵押貸款是商業性貸款中的一種貸款方式。
還款方式有以下幾種:
?、俚狡谝淮芜€本付息法。這種方法只適用于期限在一年之內的貸款。
?、诘阮~本金還款法。這種方法的第一個月還款額最高，以后逐月減少。
?、鄣阮~本息還款法。是按照貸款期限把貸款本息平均分為若干個等份，每個月還款額度相同。
?、艿缺冗f增還款法。是把還款期限劃分為若干時間段，在每個時間段內月還款額相同，但下一個時間段比上一個時間段的還款額按一個固定比例遞增。
⑤等額遞增還款法。與第4種方法基本相同，只是把固定比例改為固定數額。
一般來說，第②種、第③種方法適宜于收入穩定的成熟家庭，第④、⑤種方法適宜于收入處于上升階段的成長型家庭?？傊J款人應主要根
