金先生向本報(bào)咨詢(xún)，他已經(jīng)交了首付款，因?yàn)閭€(gè)人證明開(kāi)不下來(lái)，辦不了按揭，這種情況開(kāi)發(fā)商能不能退房？開(kāi)發(fā)商說(shuō)房子賣(mài)了再退，這樣做合理嗎？
記者了解到，這種情況要看辦不成貸款的原因是什么，如果購(gòu)房者在交付首付款之前已經(jīng)明確說(shuō)明自己的情況，并交待個(gè)人證明可能開(kāi)不下來(lái)，而開(kāi)發(fā)商仍然承諾可以辦貸款，那就是開(kāi)發(fā)商欺騙在先，應(yīng)無(wú)條件退款；如果完全因?yàn)閭€(gè)人原因辦不了貸款，事先又沒(méi)有和開(kāi)發(fā)商說(shuō)明具體情況，屬于購(gòu)房者違約，只能與開(kāi)發(fā)商協(xié)商退房退款。
