由于房貸屬于優(yōu)質(zhì)貸款項(xiàng)目，各家銀行為了拉攏借款人，紛紛推出了一些新穎的房貸，其實(shí)這些房貸的本質(zhì)區(qū)別就是還款方式不同。
目前，國(guó)內(nèi)各大商業(yè)銀行推出的房貸還款方式包括：等額本息、等額本金、接力貸、雙周供、普通固定利率、結(jié)構(gòu)性固定利率、氣球貸、循環(huán)貸、存抵貸、"寬期限"房貸
、輕松安居貸、"按揭開(kāi)放賬戶"房貸、"隨借隨還"房貸。
一、等額本息
名詞解釋：這是目前最為普遍，也是大部分銀行長(zhǎng)期推薦的還款方式。它是把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中。作為還款人，每個(gè)月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增，利息比重逐月遞減。
舉例說(shuō)明：假設(shè)需要向銀行貸款２０萬(wàn)元，還款年限為１５年，按照目前大部分銀行的利率，選擇等額本息貸款，每個(gè)月大約還１６３６ 元。初始的兩三年，１６３６ 元中大約８０%以上是歸還銀行的利息部分。
優(yōu)點(diǎn)：每月還款額相同，操作相對(duì)簡(jiǎn)單。
缺點(diǎn)：其利息不會(huì)隨本金數(shù)額歸還而減少，銀行資金占用時(shí)間長(zhǎng)，還款總利息較等額本金還款、等額遞增和等額遞減要高。
適合人群：收入處于穩(wěn)定狀態(tài)的家庭，買(mǎi)房自住，經(jīng)濟(jì)條件不允許前期投入過(guò)大，可以選擇這種方式，如公務(wù)員、教師等收入和工作相對(duì)穩(wěn)定的群體。
