近日，有關(guān)房產(chǎn)新政即將松綁的話題在坊間熱議。根據(jù)公開消息，上海、南京、杭州、深圳等地的一些銀行正悄然改變此前三套房貸“原則上暫停發(fā)放”的做法，對第三套房貸重新“開閘”。證券時報就此采訪了相關(guān)研究人士和業(yè)內(nèi)人士，他們分別從不同的角度進(jìn)行了解析。
“就政策本身而言，地產(chǎn)新政無愧于‘史上最嚴(yán)’的稱號，但實際執(zhí)行力度低于預(yù)期。”國信證券研究員區(qū)瑞明告訴證券時報記者。根據(jù)調(diào)研，早在6月底，深圳的一些商業(yè)銀行就對三套房開始松綁，上周，包括上海、南京等地的三套房貸政策也開始打折執(zhí)行。
一位供職于地產(chǎn)央企的人士則稱，深圳執(zhí)行新政應(yīng)該還不錯，之所以出現(xiàn)銀行執(zhí)行相關(guān)政策松動的現(xiàn)象，一方面是中介鉆政策空子，另一方面是銀行現(xiàn)在錢太多，利息差壓力過大。在該人士看來，雖然外地購房和三套房房貸有一定松動，但主要是民營銀行在做。
在深圳南山做房產(chǎn)中介的小米證實了上述說法。他表示，三套房貸政策對購房人的影響更多是在心理層面，“上個月我還給投資性客戶利用假離婚、借用他人身份證等方式獲取首套房貸；現(xiàn)在聽說三套房貸開始松動，客戶購房的預(yù)期會更加強烈。”
區(qū)瑞明認(rèn)為，宏觀調(diào)控面臨的“兩難”問題增多，這被很多人視為未來宏觀政策松綁的一個信號。他表示，地產(chǎn)新政已實施近3個月，但部分城市房價仍在上漲，而投資者目前又缺乏新的投資渠道，不購房即意味著貨幣貶值；地產(chǎn)股在經(jīng)過近一年的調(diào)整后，也被投資者看成了價值洼地。
湘財證券研究員張化東更是認(rèn)為，三套房貸問題是對政策紅線的挑戰(zhàn)，標(biāo)志意義重大；三套房貸政策是試金石，管理層對于三套房貸政策的反應(yīng)，將昭示未來會出現(xiàn)所謂“二次調(diào)控”還是政策由從緊走向放松。
西南證券房地產(chǎn)行業(yè)分析師肖劍的看法則另辟蹊徑。他表示，從整體數(shù)據(jù)來，目前正處于政策瓶頸期，前期的政策調(diào)控效果還未顯現(xiàn)，因此，國家不大可能放寬此前的調(diào)控政策。在他看來，地產(chǎn)政策是中國宏觀經(jīng)濟(jì)政策的先行指標(biāo)，在宏觀形勢向好的背景下，宏觀政策趨緊往往從相關(guān)地產(chǎn)政策開始，而在宏觀形勢不佳的情況下，國家宏觀政策放寬也往往從相關(guān)地產(chǎn)政策開始松動。因此，今年下半年最好的情況是延續(xù)上半年的地產(chǎn)調(diào)控政策，如果下半年經(jīng)濟(jì)增速放緩在管理層的容忍限度之內(nèi)，則地產(chǎn)行業(yè)將很可能面臨比較大的緊縮。
另一位頗有實力的北京民營地產(chǎn)公司副總在接受證券時報記者采訪時也表示，僅從第三套房貸松動還不足以認(rèn)定國家的地產(chǎn)調(diào)控政策將趨緩甚至出現(xiàn)轉(zhuǎn)折。他認(rèn)為，此前暫停發(fā)放第三套房貸的政策不大好，是用行政命令取代市場化的調(diào)控措施，未來應(yīng)該多用市場化手段對地產(chǎn)市場進(jìn)行調(diào)控。記者 陳 鍇 吳中珞
