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外地人福州購房受限 未住滿一年執(zhí)行二套房利率
發(fā)布時間:2017-07-01 19:01:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:1,005 ℃

隨著央行對嚴格執(zhí)行差別房貸的重申,記者昨日獲悉,福州各商業(yè)銀行的二套房貸政策已全面從嚴,目前主要通過福州房管局出具房屋數(shù)量證明的方式來落實“認貸又認房”。在榕購房者如是外地戶口(五區(qū)八縣除外),還得提供在榕居住滿一年證明,否則即使是購買首套房也會被執(zhí)行二套房貸政策。

  據(jù)悉,福州地區(qū)在今年6月份已有興業(yè)、招行、民生等部分銀行實行“認貸又認房”的二套房貸政策。7月底,四大國有銀行在榕分支機構(gòu)均開始實行“認貸又認房”,交通銀行、海峽銀行等也隨之跟進。至昨日,此前二套房認定尚可只“認貸”的中信銀行等也全面執(zhí)行“認貸又認房”的認定方式,榕二套房貸政策已經(jīng)全面從嚴。

  據(jù)了解,目前在福州市區(qū)并有福州戶口的居民準備購房,需要向銀行申請按揭貸款的,銀行除了查詢征信系統(tǒng)客戶有無貸款記錄外,還會要求該客戶到福州房管部門出具名下房屋數(shù)量證明。如果是外地戶口來榕購房的客戶,還得向銀行提供在榕居住滿一年證明,此類證明包括一年以上在榕納稅證明或社會保險繳納證明,如無法提供則將被執(zhí)行二套房貸政策。

  有銀行人士認為,上述對外地來榕購房者的限制能夠有效遏制炒房者來榕炒房,但也可能“誤傷”少數(shù)收入不高的、缺乏社保和納稅證明的外地來榕務(wù)工人群的購房需求。目前這部分人群即使在榕購買首套房,也要面臨二套房政策帶來的首付成數(shù)和利率上浮的可能。但也有銀行人士認為,相對北京、上海、深圳、杭州等地銀行對外地人的“停貸”,福州的房貸政策已相對溫和。

  何為“認貸又認房”

  根據(jù)房貸新政,有下列情形之一的,貸款人(即銀行)應(yīng)對借款人執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策:借款人首次申請利用貸款購買住房,如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房,又申請貸款購買住房的;貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談等形式的盡責調(diào)查,確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

  上述標準相對此前銀行普遍執(zhí)行的只通過征信系統(tǒng)查詢來認定借款人貸款買房套數(shù)的做法(即“認貸不認房”)要嚴格許多。(記者 周昆)

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