導讀：不是所有的房屋都可以轉讓交易，不是所有的合同權益都可以轉讓，是有一定的限制的，并且在轉讓的過程中也要警惕各種騙局，具體不能轉讓的權益有哪些?具體須謹慎防范的合同權益轉讓騙局又有哪些?請看本文詳細介紹：
下列房地產不得轉讓：
1、未依法登記取得房地產權證書的;
2、共有房地產，未經其他共有人書面同意的;
3、權屬有爭議，尚在訴訟、仲裁或者行政處理中;
4、司法機關或者行政機關依法裁定，決定查封或者其他形式限制房地產權利的;
5、依法收回土地使用權的;
6、法律、法規、規章規定不得轉讓的其他情形。
合同權益轉讓過程中應防范的欺騙手段：
1、不使用示范合同文本，或者利用合同的空白部分、附加合同設置不平等的條款，加重購房者的責任，減少或免除開發商的義務;
2、以預售名義收取定金，并在簽定合同時，以此要挾買受人簽定顯失公平的條款;
3、故意隱瞞已將房產抵押、轉讓的真相，編造“賣點”欺騙購房者;
4、任意改動房屋結構，任意擴大或縮小房屋面積，擅自改變公用場所用途;
5、不遵守合同約定，拖延交房及辦理產權證的日期，致使買受人拿了鑰匙卻無法居住;
6、故意隱瞞無開發資格或者無商品房屋預售許可證等，使購房者無法取得購買房屋的商品房權屬證書。
