金先生已經(jīng)退休，想著在城市中打拼了一輩子，老了想找個(gè)農(nóng)村安靜的舒適的環(huán)境去養(yǎng)老，找尋多個(gè)地方，終于相中了位于大興耨農(nóng)村188平方米住房和院子，看著寬敞的房子和那幽靜的小院，金先生不僅開(kāi)始憧憬起來(lái)自己幸福的晚年生活。
2013年2月，金先生和房主李某簽署房屋買(mǎi)賣(mài)合同，約定188平方米住房和院落以53萬(wàn)元價(jià)格賣(mài)給金某，并于簽訂當(dāng)日金某向李某支付了50萬(wàn)元。
簽了合同，交了錢(qián)，金先生要求李某交房，李某卻以未付清余款為由多次拒絕交房。心生余慮的金先生通過(guò)土地及房產(chǎn)管理部門(mén)查詢才得知，李某所賣(mài)房屋無(wú)權(quán)無(wú)證，純屬違章建筑。為此，金先生多次向李某提出解除合同退還本金的要求，李某均以拖延推諉之詞應(yīng)對(duì)。無(wú)奈之下，今年5月，金先生向法院提起訴訟。
法院經(jīng)審理認(rèn)為，原、被告之間簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同所基于的買(mǎi)賣(mài)標(biāo)的系農(nóng)村房屋，該房屋買(mǎi)賣(mài)合同中原告并非涉案房屋所在村集體經(jīng)濟(jì)組織成員，且該房屋買(mǎi)賣(mài)未辦理農(nóng)村宅基地使用權(quán)的審批手續(xù)，原告非農(nóng)村戶口，非房屋所在集體經(jīng)濟(jì)組織成員，該合同違反了法律禁止性規(guī)定，應(yīng)屬無(wú)效。合同無(wú)效或者被撤銷(xiāo)后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還，故被告需返還原告已支付的購(gòu)房款50萬(wàn)元。
