亚洲福利影院-亚洲福利一区-亚洲福利一区-亚洲福利网站-国产一级片免费看-国产一级片免费看

今天是07月12日
免費(fèi)咨詢熱線
133-700-11000
首席律師
上海律師尤辰榮形象照片
  • 姓名:尤辰榮(19年資深律師)      
  • 職務(wù):高級(jí)合伙人律師      
  • 手機(jī):133-700-11000      
  • 證號(hào):13101200410268604
  • 機(jī)構(gòu):上海英恒律師事務(wù)所
  • 地址:漕溪北路18號(hào)上海實(shí)業(yè)大廈34樓C座
  • (溫馨提示:來訪前務(wù)必電話預(yù)約,否則不予接待)
上海律師尤辰榮個(gè)人微信號(hào)
留言咨詢






    農(nóng)村房屋買賣合同無效的情況
    發(fā)布時(shí)間:2017-07-01 19:01:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:976 ℃

      農(nóng)村房屋買賣合同無效的情況

      1、房地產(chǎn)分離出賣,合同無效。

      由于房屋是建筑在土地上的,為土地的附著物,具有不可分離性,因此,房屋的所有權(quán)通過買賣而轉(zhuǎn)讓時(shí),該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時(shí)轉(zhuǎn)讓或隨房屋轉(zhuǎn)移。如果出賣人將房產(chǎn)和土地使用權(quán)分別賣與不同的買受人,或者出賣房屋時(shí)只轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)而不同時(shí)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán),買受人可以提出這種買賣合同無效。

      2、產(chǎn)權(quán)主體有問題,合同無效。

      出賣房屋的主體必須是該房屋的所有權(quán)人。非所有權(quán)人出賣他人房屋的,其買賣行為一般無效 。房屋的產(chǎn)權(quán)為數(shù)人共有的,必須征得共有人同意才能出賣。出賣共有房屋時(shí),須提交共有人同意的證明書。部分共有人未取得其他共有人同意,擅自出賣共有房屋的,其買賣行為一般認(rèn)定無效 。

      3、侵犯優(yōu)先購買權(quán),合同無效。

      房屋所有人出賣共有房屋時(shí),在同等條件下,共有人有優(yōu)先購買權(quán)。房屋所有人出賣租賃房屋的,應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人,承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。 房屋所有人出賣房屋時(shí)侵犯共有人、承租人優(yōu)先購買權(quán)的,共有人、承租人可以請(qǐng)求法院宣告該房屋買賣無效。

      4、非法轉(zhuǎn)讓,合同無效。

      主要包括轉(zhuǎn)讓(含買賣)下列房地產(chǎn):

     ?、偎痉C(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;

      ②依法收回土地使用權(quán)的;

     ?、蹤?quán)屬有爭議的;

     ?、芊伞⑿姓ㄒ?guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

      滬律網(wǎng)小編為您推薦以下相關(guān)文章:

    居民購買農(nóng)村房屋合同無效可獲賠償

    農(nóng)村房屋買賣的效力如何認(rèn)定

    農(nóng)村房屋買賣有效性的法律規(guī)定

    本文對(duì)我有幫助?點(diǎn)擊【右下角】的菜單里的"分享"按鈕分享給你的朋友們吧~
    【上一篇】
    【下一篇】
    相關(guān)文章:
    滬上找律師,就上滬律網(wǎng)~
    上海律師咨詢熱線
    主站蜘蛛池模板: 《假期》电影| 亚纱美| 名星| 麦子叔| 胡凯莉| 海洋之歌免费观看完整中文版| 张宗麟| 1905电影网免费电影| 晓彤| 电影土耳其狂欢| 我的神我要敬拜你歌谱| 我的亲爱| 库洛米头像| ?1,| 月亮电影| 十八岁在线观看| https://www.douyin.com| 漂亮阿姨 李恩美演的什么电影| 北京卫视今晚的电视剧是什么| 护花使者歌词| 美国电影《超能力》免费观看| 宋恩彩为艺术奉献的作品有哪些| 永远的乳房 电影| 员工的秘密| 电影儿媳| 寡妇一级毛片免费看| 美丽人生在线完整版免费观看| 黑暗森林 电影| 2025八方来财微信头像| 南极之恋演员表| 团结就是力量歌词电子版| 97热| 91天堂素人97年清纯嫩模| 地铁女孩| 张扬导演| 悲伤天使| 朱茉颜| 仲文你好vlog最新视频| 谈判专家豆瓣| 薄冰演员表| 林仔仔|