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農村房屋買賣合同無效的情況
發布時間:2017-07-01 19:01:00作者: 上海律師網瀏覽量:974 ℃

  農村房屋買賣合同無效的情況

  1、房地產分離出賣,合同無效。

  由于房屋是建筑在土地上的,為土地的附著物,具有不可分離性,因此,房屋的所有權通過買賣而轉讓時,該房屋占用范圍內的土地使用權也必須同時轉讓或隨房屋轉移。如果出賣人將房產和土地使用權分別賣與不同的買受人,或者出賣房屋時只轉讓房屋所有權而不同時轉讓土地使用權,買受人可以提出這種買賣合同無效。

  2、產權主體有問題,合同無效。

  出賣房屋的主體必須是該房屋的所有權人。非所有權人出賣他人房屋的,其買賣行為一般無效 。房屋的產權為數人共有的,必須征得共有人同意才能出賣。出賣共有房屋時,須提交共有人同意的證明書。部分共有人未取得其他共有人同意,擅自出賣共有房屋的,其買賣行為一般認定無效 。

  3、侵犯優先購買權,合同無效。

  房屋所有人出賣共有房屋時,在同等條件下,共有人有優先購買權。房屋所有人出賣租賃房屋的,應當在出賣之前的合理期限內通知承租人,承租人享有以同等條件優先購買的權利。 房屋所有人出賣房屋時侵犯共有人、承租人優先購買權的,共有人、承租人可以請求法院宣告該房屋買賣無效。

  4、非法轉讓,合同無效。

  主要包括轉讓(含買賣)下列房地產:

  ①司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;

  ②依法收回土地使用權的;

  ③權屬有爭議的;

  ④法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。

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