房屋采光權(quán)糾紛的法律解決途徑
一、采光權(quán)的內(nèi)涵與性質(zhì)
(一)采光權(quán)的內(nèi)涵
采光權(quán)(也稱為日照權(quán))是指不動(dòng)產(chǎn)的所有人或使用人為獲得日照而要求鄰人限制其房屋或其它構(gòu)造物的距離或高度的權(quán)利。
分析采光權(quán)的定義，我們不難看出采光權(quán)具有以下特征：
1.采光權(quán)的主體是相鄰者，具體包括不動(dòng)產(chǎn)的所有者和使用者。
2.采光權(quán)的客體是相鄰者基于相鄰關(guān)系而應(yīng)當(dāng)獲得的日照利益。
3.采光權(quán)的內(nèi)容是限制鄰人不動(dòng)產(chǎn)的距離或高度。
4.采光權(quán)的本質(zhì)是為了自己的便利而限制別人的權(quán)利。
(二)采光權(quán)的性質(zhì)
我國(guó)對(duì)采光權(quán)的規(guī)定最早見(jiàn)于《民法通則》第八十三條，在最新的物權(quán)法(草案)》中對(duì)采光權(quán)也有相關(guān)規(guī)定。采光權(quán)是相鄰權(quán)的一種，相鄰權(quán)就是法律為謀共同生活之調(diào)和，對(duì)于雙方所有權(quán)之權(quán)能加以限制，或禁止一方于其土地上為一定行為或令鄰人容忍他方為一定之行為，其性質(zhì)為法律上的限制”。
從衛(wèi)生角度上分析，陽(yáng)光的照射，會(huì)引起人們的各種光生物學(xué)反應(yīng)，促進(jìn)身體的新陳代謝。
采光權(quán)糾紛的發(fā)生，歸納起來(lái)不外乎兩種情形：違法建筑遮擋合法建筑的采光日照，經(jīng)規(guī)劃許可的合法建筑遮擋相鄰建筑的采光日照。
二、解決采光權(quán)糾紛的兩個(gè)關(guān)鍵問(wèn)題
解決采光糾紛必須把握好以下兩個(gè)問(wèn)題。
(一)采光權(quán)是否受到侵害的判斷問(wèn)題
我國(guó)對(duì)于以何種標(biāo)準(zhǔn)判斷是否構(gòu)成采光權(quán)侵權(quán)，法律條文中沒(méi)有做出明確規(guī)定，有關(guān)司法解釋中也沒(méi)有給出明確答案。同時(shí)，采光問(wèn)題還牽涉到建筑物所處的地理位置(南方、北方)、整體布局是否同緯線平行、兩建筑之間有無(wú)建筑夾角、所處地區(qū)的氣候帶、是否處于舊城改造區(qū)、太陽(yáng)高度角以及日照影長(zhǎng)率等非常復(fù)雜的建筑專業(yè)問(wèn)題，這也給處理采光權(quán)問(wèn)題帶來(lái)了極大的困擾。
(二)采光權(quán)受到侵害后的賠償標(biāo)準(zhǔn)問(wèn)題
我國(guó)法律不但對(duì)于采光權(quán)侵權(quán)界定標(biāo)準(zhǔn)沒(méi)有可操作性的規(guī)定，而且采光權(quán)侵權(quán)責(zé)任應(yīng)該如何承擔(dān)、應(yīng)賠償多少損失也沒(méi)有具體規(guī)定。這就牽涉到法學(xué)理論的一個(gè)基本判斷，影響采光的行為到底是一種侵權(quán)行為還是一種違約行為?如果是侵權(quán)行為，損失如何計(jì)算?如果是違約行為，違約金又應(yīng)當(dāng)如何計(jì)算?如果沒(méi)有構(gòu)成采光權(quán)侵權(quán)，但是確實(shí)損害了鄰人的采光，是否適用補(bǔ)償制度進(jìn)行補(bǔ)償?如果適用，怎樣確定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)?
三、住宅采光權(quán)糾紛的法律解決途徑
