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    物業(yè)交割要注意什么問題?
    發(fā)布時間:2017-04-16 07:16:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:1,082 ℃

      物業(yè)交割在房屋交易環(huán)節(jié)起到至關(guān)重要的作用,如果此環(huán)節(jié)被疏忽,將會為消費者的未來居住生活造成比較大的麻煩,對于購房客戶來說,可能面對水電煤氣入戶的麻煩,對于賣房者,如果拖欠費用也有可能面臨法律糾紛。一般來說,在物業(yè)交割環(huán)節(jié)只要遵循以下四個步驟,就可以讓雙方給房產(chǎn)交易畫上圓滿的句號:

      第一步,在物業(yè)交割前,雙方協(xié)商時間售業(yè)主騰空房子;

      第二步,所購房屋的水、電、煤氣、有線電視費、供暖費、物業(yè)費等費用結(jié)清,買賣雙方都要在物業(yè)交割單上簽字備檔;

      第三步,售房業(yè)主將鑰匙交給購房者;

      第四步,買方與該套房屋的物業(yè)公司簽訂新的《物業(yè)供暖合同》。

      另外,在二手房的物業(yè)交驗過程中,以下幾個方面是需要特別關(guān)注的:

      首先,維修基金余額的結(jié)算與更名。

      買賣雙方通常都會在合同中約定維修基金的結(jié)算方式,但有時約定過于籠統(tǒng),只寫“送”或者“不送”。事實上,房屋交接時還會遇到例外情況,即賣方尚未繳付維修基金或維修基金部分已經(jīng)使用。由于買賣合同中約定不明確,賣方可以認(rèn)為維修基金是送的,未繳部分或不足部分當(dāng)然由買方自行繳付;而買方也可以認(rèn)為,賣方應(yīng)當(dāng)足額繳付后,再將維修基金移至買方名下。因此,交易雙方在簽訂合同時,應(yīng)當(dāng)明確維修基金的結(jié)算數(shù)額。

      其次,水、電、煤、電話、物業(yè)管理費等生活費用的結(jié)清手續(xù)。

      第三,房屋附屬設(shè)施、設(shè)備、裝修及附贈家電、家具的驗收。

      (原文標(biāo)題:二手房物業(yè)交割“四步三關(guān)注”完美避糾紛)

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