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物業(yè)稅的計算方法
發(fā)布時間:2017-04-19 15:19:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:1,093 ℃

  物業(yè)稅在全國十幾個省市已經(jīng)進(jìn)入空轉(zhuǎn)階段(即:在稅務(wù)局開設(shè)賬戶但不實際征收),空轉(zhuǎn)稅率為1.2%

  即:物業(yè)稅=房子股價現(xiàn)值X1.2%,考慮到底層收入壓力,實際開征可能定為0.3%——1%.

  滬上有業(yè)內(nèi)人士表示,物業(yè)稅的開征能否取得預(yù)期效果,關(guān)鍵在于是否理清政策細(xì)節(jié)相關(guān)問題——

  起征基本單位家庭如何定義,比如,三口之家,擁有90平方米房屋,假如合理的保障性住房標(biāo)準(zhǔn)是每人30平方米,那么三口之家減扣90平方米,實際需交稅額是零。

  多套住房的物業(yè)稅如何計算,一套自住房是一個稅率,如果有第二套甚至第N套房稅率是否一樣,或者為了抑制多套持有,稅率逐步提高。

  物業(yè)稅扣減點標(biāo)準(zhǔn)如何確定,人均30平方米是小康住房標(biāo)準(zhǔn),那么保障性住房的扣減標(biāo)準(zhǔn)是多少?最近出臺的保障性住房戶型已經(jīng)明顯縮小,那么最終物業(yè)稅的扣減標(biāo)準(zhǔn)究竟如何?

  人均房地產(chǎn)面積如何計算,如果全國統(tǒng)籌,有一套房要交物業(yè)稅。如果不搞全國統(tǒng)籌,許多人在多個城市炒房將無法受到稅收的調(diào)節(jié),甚至有人用多套房來洗錢。

  合理家庭房產(chǎn)投資如何保護(hù),作為合法投資,即使新的規(guī)定出臺,要抑制家庭投資房地產(chǎn),也要和過去的規(guī)定銜接。

  物業(yè)稅的征收比例如何定,比例小了,沒有制約作用;比例大了,顯然又不合適,如何找到適合的度?

  假名物業(yè)如何打擊,近年來,有些投資者人并不以本人的名義購買物業(yè),而是以自己的子女、親友甚至他人的名義投資物業(yè)。

  遠(yuǎn)郊第二套房如何處理,如果第二套房在郊區(qū),與在市中心區(qū)擁有第二套房性質(zhì)是完全不一樣的。

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