1、什么是轉(zhuǎn)委托?
轉(zhuǎn)委托是指代理人為了被代理人的利益需要，將其享有的代理權(quán)的全部或一部分轉(zhuǎn)委托給他人行使的行為。其中，接受轉(zhuǎn)委托的人叫做復代理人或再代理人。相應(yīng)地，代理人選任復代理人，并向其轉(zhuǎn)授代理權(quán)的權(quán)利稱為復任權(quán)。從各方當事人之間權(quán)利義務(wù)關(guān)系的總體講，稱做復代理關(guān)系。
轉(zhuǎn)托代理必須要滿足的條件是：
(1)必須是為了被代理人的利益需要;
(2)復代理人的代理權(quán)不能超過原代理人的代理權(quán);
(3)轉(zhuǎn)委托應(yīng)事先取得被代理人的同意或者事后由被代理人追認。
2、物業(yè)管理公司能進行“轉(zhuǎn)委托”嗎?
物業(yè)管理公司不能將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理業(yè)務(wù)一并再委托給其他物業(yè)管理企業(yè)或任何其他企業(yè)。但為了有利于物業(yè)管理專業(yè)化水平的提高，物業(yè)管理企業(yè)可以把物業(yè)管理區(qū)域的專項服務(wù)業(yè)務(wù)委托給專業(yè)性服務(wù)企業(yè)。
3、如何進行“轉(zhuǎn)委托”?
進行“轉(zhuǎn)委托”時，首先，要選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的專業(yè)性服務(wù)公司來承擔專業(yè)服務(wù)項目;其次，物業(yè)管理公司要與專業(yè)性服務(wù)公司簽訂委托協(xié)議，在協(xié)議中約定，專業(yè)性服務(wù)公司提供的專業(yè)性服務(wù)質(zhì)量和水平不得低于物業(yè)管理服務(wù)合同中對相關(guān)專業(yè)性服務(wù)質(zhì)量和要求的約定;同時還要約定專業(yè)性服務(wù)公司達不到服務(wù)質(zhì)量和要求時的違約責任。
4、“轉(zhuǎn)委托”后，責任誰來承擔?
物業(yè)管理公司將自己的專項服務(wù)業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)委托給其他專業(yè)性公司后，并不能免除自己根據(jù)原物業(yè)管理合同對業(yè)主應(yīng)承擔的責任和義務(wù)。如果受委托的專業(yè)性公司的服務(wù)達不到原物業(yè)管理合同規(guī)定的標準和要求，則物業(yè)管理公司應(yīng)當對業(yè)主承擔違約責任。
委托所得收益，應(yīng)當用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位，共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護，剩余部分按照業(yè)主大會的決定使用;給業(yè)主造成損失的，依法承擔賠償責任。
