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2000年單位調(diào)整分房，一同事不愿參與，自愿讓我以其名字分房，房款我交，雙方簽有協(xié)議，較簡(jiǎn)單，說(shuō)明了房產(chǎn)房權(quán)歸我所有，可過(guò)戶(hù)時(shí)過(guò)戶(hù)，此房去年由單位拆建，折款補(bǔ)交房款仍是我交的，馬上要交房了，但他不配合我了，并要求我把房子給他，他把我所交錢(qián)給我，我不同意。因房子仍是其名字，我將面臨1、他不配合我過(guò)戶(hù)。2、他去公司阻止分房，我拿不到鑰匙和房產(chǎn)證，因公司不贊成私下交易，名字仍是他的。我該如何辦才是正確的做法？
廣東廣州李雄飛律師回復(fù)：
1、單位分房是房改房嗎
2、如果是房改房，你們私下達(dá)成的轉(zhuǎn)賣(mài)協(xié)議，是受部門(mén)規(guī)章和地方法規(guī)限制的，具備一定的條件才可以轉(zhuǎn)賣(mài)
3、現(xiàn)在單位也不認(rèn)同你們當(dāng)初的交易，我認(rèn)為，認(rèn)定協(xié)議已生效比較困難，盡管你們已實(shí)際履行了部分協(xié)議條款；如果單位對(duì)上述交易行為予以認(rèn)可，在賣(mài)方向房管部門(mén)申請(qǐng)，并經(jīng)房管部門(mén)審核后，該協(xié)議的繼續(xù)履行就不存在法律阻礙了。
4、既然對(duì)方不愿意交易，你只能以重大誤解為理由要求撤消合同，返還錢(qián)款，并要對(duì)方承擔(dān)締約過(guò)失責(zé)任。
