購房者在購買期房時,有關(guān)項目的信息很大程度上來源于開發(fā)商提供的售樓資料。可是,有些售樓資料在不起眼處卻有這樣一行字：“開發(fā)商保留最終解釋權(quán)”。這不禁讓購房者心生疑慮,是否這樣一來開發(fā)商今后就可以免責(zé)了?遭遇“保留最終解釋權(quán)”
近日,李先生、汪女士(均為化名)等多名購房者向本報樓宇熱線(88258599、82075047)反映,開發(fā)區(qū)長江路附近的澤潤金融廣場在宣傳上展示了眾多“賣點”之后,卻加上了：“開發(fā)商保留最終解釋權(quán)”的一句話,這讓他們對于該項目所宣稱的諸多“賣點”產(chǎn)生了懷疑。李先生稱,他曾聯(lián)系開發(fā)區(qū)長江路澤潤金融廣場售樓處,在對該樓盤做進一步了解的時候,“突然”在其白紙黑字的宣傳上發(fā)現(xiàn) “所有圖文以政府相關(guān)批準文件為準,開發(fā)商保留最終解釋權(quán)”的一句話,盡管這些文字藏在一個不起眼的角落里。但是,卻讓他有些擔(dān)心。汪女士等另外幾名購房者的擔(dān)心與李先生類似。他們撥打本報樓宇熱線時表示：“在開發(fā)商的宣傳中有這樣的文字,如果未能兌現(xiàn)以上承諾,開發(fā)商是否免責(zé)?對此,記者采訪的多名法律界人士。而法律界人士對此觀點也不盡一致。觀點1：“最終解釋 ”難免責(zé)也有法律人士認為,所有商品的廣告都是一種要約邀請,只要開發(fā)商在廣告中對樓盤進行了承諾,開發(fā)商均應(yīng)在日后兌現(xiàn)。否則開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。不能借口其它原因推卸責(zé)任。因此,即使開發(fā)商在宣傳中注明具有“最終解釋權(quán)”,也無法免責(zé)。觀點2：未寫入合同不擔(dān)責(zé)有的法律人士認為,像澤潤金融廣場的樓盤廣告只是讓消費者做簡單了解,如樓盤的名稱、位置等,它無法確定樓盤的諸多細節(jié)。再者,開發(fā)商以及購房者都應(yīng)按照購房合同來履行各自義務(wù)的,因此沒有寫入合同的宣傳內(nèi)容,開發(fā)商即使沒有做到,也就無須承擔(dān)合同違約責(zé)任。目前,法律界人士對澤潤金融廣場這種“保留最終解釋權(quán)”的說法存在不同觀點。究竟哪種觀點更有道理?同時,購房者應(yīng)當如何保護自己權(quán)益呢?
