劉女士在購買一套別墅時，一家知名的中介公司向劉女士推薦了一套價格為300多萬元的別墅，劉女士看過很滿意，也認(rèn)可這個價格。中介告訴她，賣方欠銀行200萬元的貸款，需要靠劉女士的首付才能還貸，所以劉女士首付要付200萬元。劉女士也認(rèn)可了這個條件，之后劉女士委托律師查詢房屋的相關(guān)情況。律師到房屋所在地的產(chǎn)權(quán)交易中心調(diào)查這套別墅的產(chǎn)權(quán)情況。調(diào)查后發(fā)現(xiàn)情況跟中介說的不一樣，賣方除了銀行200萬元抵押貨款外，還有個人的抵押貸款100萬元。中介了解到這一情況后也很意外。原來賣方到中介處登記房源的時候，確實只有200萬元的銀行抵押貸款，但后來由于賣方資金緊張，又向他人借了100萬元，而且也以這套房產(chǎn)作了抵押。
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律師評析
購房過程中，買方從中介公司了解到的信息往往會與事實有所出入。這里面原因很多，有時是因為賣方根本就沒有把真實情況告訴中介公司，有時是由于個別中介公司為了做成這筆業(yè)務(wù)得到傭金，故意隱瞞真實情況，等交了定金之后才告訴買方，這時買方反悔也來不及了。
還有的就像上述案例一樣，原本登記的信息是真實的，但情況發(fā)生了變化，而中介公司沒有及時得到這些信息。所以，一定要了解第一手的信息。
在上述案例中，劉女士打算首付200萬元，賣方收到這些錢后到銀行還貸，貸款還清就可以過戶了，但是，現(xiàn)在又多出來100萬元的個人抵押借款，就算賣方用劉女士的首付還清了銀行貸款，還要再拿出1OO萬元來還清個人抵押借款，才能辦理過尸，如果賣方拿不出這100萬元，劉女士就不能按期過戶，在這種情況下，劉女士已付了200萬元首付又拿不到房子的產(chǎn)權(quán)，只能訴諸法院，這樣買房的過程變得異常復(fù)雜。所以，及時了解到房產(chǎn)的真實信息，對交易安全具有非常重要的意義。
當(dāng)然，一個規(guī)范的中介公司也應(yīng)當(dāng)?shù)浇灰字行娜ズ藢嵁a(chǎn)權(quán)信息，現(xiàn)在網(wǎng)絡(luò)發(fā)達(dá)，我們也可以在網(wǎng)上直接輸入產(chǎn)權(quán)證號碼獲得相關(guān)的信息。但如果你想了解到第一手的資料，建議還是親自到交易中心去核查一下，以確保信息的真實和全面。
