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改合同買房的糾紛防范
發布時間:2017-05-06 16:06:00作者: 上海律師網瀏覽量:1,171 ℃

  房產中介保證交易安全和可靠的“改合同”業務,有沒有風險?對此,部分業內人士表示,采用改合同形式轉讓期房,極容易產生糾紛。如果期房交易過程短,風險稍微小一些。但是從現在的情況來看,改合同往往需要很長一段時間,風險很大。

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  業內人士分析,改合同有風險,風險主要是賣家及開發商誠信度,最重要的是房子的手續全不全。即使這兩方都遵守合同,如果該房產手續不全,比如配套費沒交,或者沒有規劃屬于違章樓等,買房者就辦不了房產證,這是很大的損失。“從現在的情況來看,改合同往往需要很長一段時間,風險很大。”該業內人士稱,改合同時,賣方掌握了主動權,如果在正式成交前房價上漲了,賣方容易反悔,要么毀約要么加價,如果在正式成交前房價下跌了,買方已經交了錢,沒法退掉,很難維護自身利益。

  此外,該業內人士也指出,采用改合同形式轉讓期房對房地產市場影響很大。直接到開發商處更名的,往往是炒樓者搶先認購房號再調高價格轉手賺取差價。這種間接炒高房價的行為,擾亂了房地產市場。

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