房產(chǎn)中介保證交易安全和可靠的“改合同”業(yè)務(wù)，有沒有風(fēng)險?對此，部分業(yè)內(nèi)人士表示，采用改合同形式轉(zhuǎn)讓期房，極容易產(chǎn)生糾紛。如果期房交易過程短，風(fēng)險稍微小一些。但是從現(xiàn)在的情況來看，改合同往往需要很長一段時間，風(fēng)險很大。
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業(yè)內(nèi)人士分析，改合同有風(fēng)險，風(fēng)險主要是賣家及開發(fā)商誠信度，最重要的是房子的手續(xù)全不全。即使這兩方都遵守合同，如果該房產(chǎn)手續(xù)不全，比如配套費沒交，或者沒有規(guī)劃屬于違章樓等，買房者就辦不了房產(chǎn)證，這是很大的損失。“從現(xiàn)在的情況來看，改合同往往需要很長一段時間，風(fēng)險很大。”該業(yè)內(nèi)人士稱，改合同時，賣方掌握了主動權(quán)，如果在正式成交前房價上漲了，賣方容易反悔，要么毀約要么加價，如果在正式成交前房價下跌了，買方已經(jīng)交了錢，沒法退掉，很難維護自身利益。
此外，該業(yè)內(nèi)人士也指出，采用改合同形式轉(zhuǎn)讓期房對房地產(chǎn)市場影響很大。直接到開發(fā)商處更名的，往往是炒樓者搶先認(rèn)購房號再調(diào)高價格轉(zhuǎn)手賺取差價。這種間接炒高房價的行為，擾亂了房地產(chǎn)市場。
