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『無法按揭』引發買賣糾紛
發布時間:2017-05-07 09:07:00作者: 上海律師網瀏覽量:1,045 ℃

  “買賣不成,仁義在”,是買賣發生糾紛后,最好的處理方式。最近,由于銀行進一步收緊按揭貸款額度,致使無法辦理按揭手續,由此引發的購房糾紛在我市已有發生,且大多少了“仁義”。業內人士提醒,在目前的房貸政策下,購房者一定要小心因資金問題而引發的買賣糾紛。

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  買房不成倒賠5000元

  李先生上個月看上了水心住宅區一套住宅,與房東溝通了幾次才把買賣事宜基本敲定。根據約定,他向房東支付了5萬元定金,并談好半個月后,辦理按揭和過戶手續。誰知到銀行一問,銀行已經沒有額度貸款給李先生了。既然無法辦理按揭,那就不買了吧。李先生告訴房東,房子不買了,要求退還定金。可房東此時也不買賬,堅持認為是李先生違約在先,拒絕退還5萬元。最后,在中介公司的調解下,李先生支付了5000元給房東作為損失賠償。

  記者從市場了解到,最近由于銀行按揭貸款額度收緊,大部分有按揭貸款需求的購房者,已無法正常繼續交易,由此引發的糾紛也越來越常見。

  價格越高按揭比例越低

  據有關置業專家介紹,最近我市多家銀行的按揭貸款額度收緊,僅有的額度,基本上會向大客戶或關系戶傾斜,如果個人或是小中介到銀行辦理二手房貸款,往往會被拒絕。與此同時,現在銀行對二手房貸款審核更嚴了,評估的價格也比以往低了許多。

  據這位專家介紹,3個月之前,一套單價每平方米17000元左右的房子,基本上可以以成交價70%的比例獲得貸款。而現在,只能以評估價每平方米12000元的70%的比例獲得貸款。單價每平方米10000元的房子,最多也只能按照8000元的評估價的七成獲得貸款。

  從種種跡象來看,總房價越高,獲得按揭的貸款比例卻越低。據估算,中低檔房源目前一般以總房價的五成進行按揭貸款,而高檔房源,往往只能按揭三、四成。

  據了解,目前一些小的中介到銀行無法辦理按揭業務,往往會找知名的中介公司去辦理,有些業務因為有合同在先,購房人擔心違約而找擔保公司進行擔保,不過也同樣存在風險。據一位不愿意透露姓名的業內人士表示,之前就出現過擔保公司負責人出逃的事件。

  買房之前先過資金關

  那么,在目前的房貸政策下,買二手房該注意哪些問題呢?

  海螺置業置換公司負責人陳志仁認為,買房之前應該充分了解銀行的房貸政策。目前,銀行的四類房產是不能辦理按揭貸款業務的,即面積小、房齡老、安置房和土地性質屬劃撥的房子。所以購房人要想辦理按揭貸款,應該避免購買這四類房源。另外,在與房東約定過戶事宜或者簽訂二手房買賣合同之前,應該同經紀人一起到銀行,了解所購買的房產是否符合貸款政策,確認后再支付定金,辦理相關的手續。

  在選擇中介公司上,應該盡量選擇實力強、品牌好的公司,因為這些公司一般都是銀行的大客戶,在貸款政策和貸款額度上都具備一定優勢;如果貸款在合同約定的時間內還未辦理完成,還可以申請中介公司墊資,以確保交易順利進行。

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