通過假贈(zèng)與避稅，這一方法有風(fēng)險(xiǎn)，專業(yè)律師為您提示買房風(fēng)險(xiǎn)。
明年二手房交易營業(yè)稅“二改五;后，意味著市民買賣房產(chǎn)證不滿5年的普通住宅要繳納營業(yè)稅。今天有市民來電咨詢，是否可以通過辦理“房屋贈(zèng)與;的形式逃避營業(yè)稅。做客本報(bào)二手房咨詢熱線的律師認(rèn)為，“假贈(zèng)與;不僅違反了國家規(guī)定，也存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。
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目前，在二手房交易市場上，“假贈(zèng)與;是一種較為常見的現(xiàn)象。
從表面上看，這為賣房者“省;了很多稅錢，并為買房者讓了利，實(shí)際上卻把買房者推入了一個(gè)有苦難言的境地。如果這套房子在買進(jìn)后發(fā)生了質(zhì)量問題或其他隱患，買房者就不能按房屋買賣條款享受法律保護(hù)，因?yàn)槟氵@套房是通過贈(zèng)與方式獲得的，如果不滿意可以退回，但無權(quán)要求對(duì)方返還購房款。
今年9月，財(cái)政部、國家稅務(wù)總局下發(fā)的《關(guān)于個(gè)人金融商品買賣等營業(yè)稅若干免稅政策的通知》中規(guī)定，個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)、土地使用權(quán)，屬于離婚財(cái)產(chǎn)分割;無償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;無償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人;房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人等情況的，暫免征收營業(yè)稅，并要提供證明贈(zèng)與人和受贈(zèng)人關(guān)系等的一系列資料。
此外，在稅收政策方面，“贈(zèng)與;與“買賣;行為適用不同的稅收規(guī)定，“假贈(zèng)與;雖然“省;了稅，但買房者將來在賣房時(shí)就要承受本應(yīng)由原來的賣房者承擔(dān)的稅款。
律師特別提醒，通過“假贈(zèng)與;購買的房產(chǎn)，在二次出售時(shí)，要繳納更多的稅，因?yàn)閲叶悇?wù)總局曾規(guī)定：受贈(zèng)人獲贈(zèng)不動(dòng)產(chǎn)后，再次轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)的，在繳納個(gè)人所得稅時(shí)，以財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減除受贈(zèng)、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按20%的適用稅率計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。在計(jì)征個(gè)人受贈(zèng)不動(dòng)產(chǎn)個(gè)人所得稅時(shí)，必須嚴(yán)格按照稅法規(guī)定據(jù)實(shí)征收，不得實(shí)行核定征收。這樣，別人“贈(zèng)與;你的房子，你再想賣掉時(shí)，扣除的金額就非常少，要交的稅款也就非常多。
