上述案例中的借款糾紛是由于房屋買賣引起，實(shí)踐中也不乏有雷同的做法，為了節(jié)約交易成本，同時(shí)又想保護(hù)付款方的權(quán)利，于是就想出了通過辦理借款抵押的方式來(lái)操作。表面上看安全合理，其實(shí)極易引起糾紛，且對(duì)于買賣雙方均存在風(fēng)險(xiǎn)。
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案例簡(jiǎn)介
2008年9月，張先生將自己位于浦東新區(qū)的一套住房出售給了李女士，房屋總價(jià)為人民幣230萬(wàn)元。為了免交營(yíng)業(yè)稅，雙方約定到2010年5月底前辦理過戶手續(xù)。付款方式為：李女士先支付10萬(wàn)元定金，在房地產(chǎn)交易中心辦理借款抵押登記后，李女士再支付200萬(wàn)元的房款，等過戶交易完成后李女士付清余款。合同簽訂后，李女士要求張先生將房屋抵押給其弟弟，由李女士的弟弟李先生與張先生簽訂了《借款抵押協(xié)議》，約定借款人張先生因公司運(yùn)作需要，向貸款人李先生借款10萬(wàn)元并將上述房屋作抵押，抵押期限一直到2010年6月1日。張先生按照李女士的要求將房屋抵押給了李先生。由于張先生和李女士在支付房款的問題上發(fā)生糾紛涉訴，同時(shí)李先生憑《抵押借款協(xié)議》也向法院提起訴訟要求張先生歸還借款，張先生認(rèn)為雙方并未發(fā)生過借款關(guān)系，故不同意歸還。
法院最終認(rèn)定張先生與李先生簽訂的《抵押借款協(xié)議》目的并非為了借款，而是為了履行房屋買賣合同而產(chǎn)生，且李先生也沒有證據(jù)證明其于簽訂合同當(dāng)時(shí)已向張先生支付了10萬(wàn)元借款，故其要求返還10萬(wàn)元借款的訴請(qǐng)未得到法院支持。
律師提醒
上述案例中的借款糾紛是由于房屋買賣引起，實(shí)踐中也不乏有雷同的做法，為了節(jié)約交易成本，同時(shí)又想保護(hù)付款方的權(quán)利，于是就想出了通過辦理借款抵押的方式來(lái)操作。表面上看安全合理，其實(shí)極易引起糾紛，且對(duì)于買賣雙方均存在風(fēng)險(xiǎn)。
對(duì)于買方來(lái)講，如果賣方對(duì)外有債務(wù)，房屋的產(chǎn)權(quán)不過戶，隨時(shí)都有被查封的風(fēng)險(xiǎn)，這就意味著要過戶就要先還清賣方的債務(wù)，如果賣方?jīng)]有其他資產(chǎn)予以償還，房屋要過戶就難了。對(duì)于賣方來(lái)講，如果房屋買賣合同約定不明或不嚴(yán)密，將存在買賣和抵押的雙重法律關(guān)系，后果也同樣嚴(yán)重。特別是樓市漲跌幅度較大的時(shí)候，這樣的操作方式極易引起紛爭(zhēng)。故本律師提醒讀者，勿為小利忽視風(fēng)險(xiǎn)，買賣房屋還是安全第一。
