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不能采用仲裁方式解決的房地產(chǎn)糾紛如下：

1．人民法院已經(jīng)受理或者已審結(jié)的房地產(chǎn)糾紛；

2．涉及離婚、收養(yǎng)、監(jiān)護(hù)、繼承、贈(zèng)與的房地產(chǎn)糾紛；

3．涉及落實(shí)政策問題的房地產(chǎn)糾紛；

4．依法應(yīng)當(dāng)由行政機(jī)關(guān)處理的房地產(chǎn)行政爭議；

5．經(jīng)過公證機(jī)關(guān)公證后發(fā)生的房地產(chǎn)糾紛；

6．機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企業(yè)、事業(yè)單位內(nèi)部的公房糾紛。