共有關系中，共有人按份額或共同對共有財產享有完整的所有權，相應地，對共有財產的處分權，應由共有人共同行使或按照份額權行使約定來行使。
擅自處分共有財產是無權處分行為。也就是說各個共有人對于共有財產各個部分都享有一定的處分權，不過由于其他共有人處分權的同時存在，這種處分權又是不完全的，行使時需受到一定限制?；诠灿腥俗裱餐惺箼嗬瓌t和各共有人權利都應得到相應尊重與保護等因素。共有關系中，共有財產的處分權屬于全體共有人。因此，任何共有人行使其相應處分權時，需通過一定條件的滿足，如征得其他共有人同意等，轉化為共同處分權后，才能產生實際處分效果。另一方面，按份共有的房產與共同共有的房產其主要區別之一在于處分權上。共同共有的房產共有人無權對共有房產進行處分，基于共同共有不確定份額，若部分共有人實施處分行為，則系無權處分行為；按份共有的房產共有人確定了房產份額，享有份額權，實施處分行為時僅能處分相應的份額，但若處分了全部房產，對其他共有人的部分仍然是實施了無權處分行為。
從法律上講，共有房產屬于共有財產，出售時必須征得其他共有人的書面同意；如果未經其他共有人書面同意，應認定該轉讓行為無效。但最高人民法院《關于貫徹執行<中華人民共和國民法通則>若干問題的意見》第八十九條規定：“共同共有人對共有財產享有共同的權利，承擔共同的義務。在共同共有關系存續期間，部分共有人擅自處分共有財產的，一般認定無效。但第三人善意、有償取得該財產的，應當維護第三人的合法權益。對其他共有人的損失，由擅自處分共有財產的人賠償?！庇纱丝梢?，擅自出售共有房產，買賣關系并不必然無效，這個特殊情況就是第三人是在善意的前提下購買房屋的，即在買賣房屋時，第三人并不知道相對人無權獨自出售房屋，同時相對人必須是有償購買房屋，即對所購房屋支付了合理的對價。只有在具備這兩個條件的情況下，法律才可能會承認買賣關系有效，保護第三人也即購房者的權益。表現在司法實踐中，如果房產已經交付使用較長一段時間或者已經辦理了過戶手續，法院一般不會判令該轉讓行為無效。但如果房產還未交付使用，也沒有辦理過戶手續，一旦房產共有人在知道該轉讓情況后提出反對，法院就有可能判定該交易無效
