亚洲福利影院-亚洲福利一区-亚洲福利一区-亚洲福利网站-国产一级片免费看-国产一级片免费看

今天是07月10日
免費咨詢熱線
133-700-11000
房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓糾紛
發(fā)布時間:2017-08-08 12:08:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:1,159 ℃

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓糾紛是房地產(chǎn)糾紛中所占比例最大的一部分,通常致使合同無效的事由是:商品房預(yù)售時,或者未領(lǐng)取預(yù)售許可證,或者未按規(guī)定投入工程開發(fā)建設(shè)總投資的百分之二十五以上,或者根本未領(lǐng)取土地使用權(quán)證等等。一般來說如果買方已經(jīng)入住,并已支付大部分房款,有關(guān)欠缺的手續(xù)可以補辦的,應(yīng)維護買方的利益,除非是買方主張合同無效,否則應(yīng)認定合同有效,按有效合同處理。如果預(yù)售的房屋尚未交付,或工程尚未完工、不可能完工、工程欠缺有關(guān)手續(xù)、發(fā)展商亦不愿意承擔責任等情況,可按無效合同來處理。
其次,由于行政機關(guān)或發(fā)展商的原因未能及時辦理房產(chǎn)證,第一方買受人在未取得房產(chǎn)證之前又再次轉(zhuǎn)讓的情況;假如第一手賣受人已明示或此后買受人已明知這一情況以該理由主張合同無效的,不應(yīng)當支持。因為作為第一手買受人并無欺瞞的意思表示,而此后的買受人已明知或應(yīng)當知道房屋狀況而仍愿意購買,并非不知情,不屬善意的范疇。而且對于第一手買受人來說,未能取得產(chǎn)權(quán)證并非其個人原因所致,其已付足房款,可視為其已實際上取得產(chǎn)權(quán),其利益應(yīng)該受到保護。
如果此后的買受人確不知情,而房款已支付,也已經(jīng)入住,開發(fā)商有能力辦理房產(chǎn)證的,合同可確認有效;如開發(fā)商無能力辦理房產(chǎn)證的,則確認合同無效,按無效合同處理。當然在確認合同無效時,對占用房屋居住的損失要依公平原則合理分擔。


本文對我有幫助?點擊【右下角】的菜單里的"分享"按鈕分享給你的朋友們吧~
【上一篇】
【下一篇】
相關(guān)文章:
滬上找律師,就上滬律網(wǎng)~
上海律師咨詢熱線
主站蜘蛛池模板: 装饰色彩| 欧布奥特曼普通版普通话中文版| 浙江卫视今天全部节目表| 初夜在线观看| 双生儿| duba| 夜夜女人香| 禁忌的恋爱关系一部| 妈妈的爱情房客 电影| 何时何地因何种原因受过何种奖励或处分 | 海滩乱淫欧美aⅴ大片| 张梓琳个人简历| 六年级上册脱式计算题100道| 绿野仙踪电影| teach me墨西哥电影免费观看| 房子传| 大秦帝国第一部免费看| 2018年党课主题及内容| 美国电影《贵夫人》| 寻宝电影| 双重曝光韩剧在线观看| 以下关于宏病毒说法正确的是| 黄视频免费在线观看| 狗报恩的10个征兆| 电视剧一帘幽梦| 拾贝的小女孩阅读理解答案| 在线观看中文字幕视频| 我的世界,视频| 迷夜电影| 黑帮大佬和我的三百六十五天电影| 雳剑 电视剧演员表| 佐藤蓝子| 女生下体长什么样| 北京卫视今日播出节目表| 疯狂 电影| 全国城建培训中心| 命运航班| 拾贝的小女孩阅读理解答案 | 浙江旅游地图| 重活一世电视剧免费观看| 以下关于宏病毒说法正确的是|