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丈夫未獲妻子同意出售共有房產 法院判決協議無效
發布時間:2017-08-21 14:21:00作者: 上海律師網瀏覽量:1,207 ℃

丈夫瞞著妻子將雙方共有的房產賣給第三人,妻子得知后向房管局提出異議,房管局因此停止辦理房產過戶手續。購房者向法院提起訴訟,廈門市思明區法院日前對這起房產糾紛案作出了一審判決,認定賣房協議無效。

2006年2月,陳某和妻子張某在廈門購買了一處房產,產權證寫有兩個人的名字。后來,兩人感情不和,一直在鬧離婚。同年8月,陳某找到余某,表示要把與妻子共有的房產賣給余某,并收取余某2萬元訂金。接著,雙方簽訂協議,約定房屋總價91萬元。余某先后共向陳某支付62萬元,陳某將其中44萬元用于償還購買這套房子的貸款,并辦理了房屋抵押注銷手續。

得知陳某背著自己把房子賣掉后,陳某的妻子張某立即到房管局查詢,并提出了異議。房管局因此停止辦理這套房子的過戶手續。看到房子過戶遇到了麻煩,余某遂將陳某告上了法院。

廈門市思明區法院經過審理后,認定賣房協議無效,判處賣房者退還購房款并補償購房者2萬元。

法官表示,為避免不必要的糾紛,人們在購買二手房時,應注意征得售房夫妻雙方的同意,最好要求夫妻雙方當面簽字,共同到房管部門去辦理產權過戶手續;如果售房夫妻無法同時到場,應當要求出售方提供公證委托等手續。另外,近年來屢屢出現假冒共有人簽名騙取房產證的現象,公證和房管部門在辦理公證和產權變更登記中,也要擦亮眼睛,強化對簽名、證件真實性的審查。

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