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    處理房產(chǎn)糾紛的基本原則
    發(fā)布時(shí)間:2017-09-13 09:13:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:1,097 ℃

      房地產(chǎn)案件屬于人民法院民事審判庭審理,民事訴訟法規(guī)定,有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)的案件,由不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院專屬管轄,因此在不動(dòng)產(chǎn)的訴訟中,不能約定管轄,也不可以向被告所在地法院起訴。目前,有三種案件不受理:(1)歷史遺留的落實(shí)房產(chǎn)政策問題;(2)通過行政劃撥調(diào)整來的房產(chǎn);(3)單位與職工的分房、騰房、占房的糾紛。

      人民法院在處理房地產(chǎn)糾紛時(shí)一般會(huì)遵循下列原則:

      (1)有利于房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展,遵循市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)規(guī)律,促進(jìn)交易成功。

      (2)依法保護(hù)合同的原則,契約至上,只要不違反法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

      (3)嚴(yán)格掌握合同的解除。只要不是根本性的違約,并且一方提出要求的,法院不支持解除合同的請(qǐng)求。

      (4)歷史遺留問題,從輕解決。《城市房地產(chǎn)管理法》實(shí)施以前的行為,不以現(xiàn)存的法律嚴(yán)格規(guī)范。

      (5)安全原則,工程質(zhì)量問題,不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的,不得判令交付。

      (6)對(duì)應(yīng)當(dāng)履行的法律批準(zhǔn)手續(xù),如未履行,因此應(yīng)當(dāng)判令合同無效的情況,只要在訴訟期間補(bǔ)辦了批準(zhǔn)手續(xù),仍按照有效處理。如開發(fā)企業(yè)不具備開發(fā)資質(zhì),建筑企業(yè)不具備承包資質(zhì),土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓沒有交清土地出讓金或未取得土地使用權(quán)證書,無償劃撥的土地未經(jīng)主管部門批準(zhǔn)或未繳納出讓金,農(nóng)村集體的土地未通過國家征用,等等。上述違反法律規(guī)定、欠缺法定要件的情況,只要能在訴訟期間彌補(bǔ)所欠缺的法定要件,即可以按照有效處理。

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