房屋在租賃期間被拍賣，房屋租賃承租人是否可就該拍賣房屋行使優(yōu)先購買權(quán)?拍賣是買賣的一種特殊形式，但其性質(zhì)是買賣，不能剝奪房屋租賃承租人優(yōu)先購買的權(quán)利，出租人或者拍賣行依然有義務(wù)通知房屋租賃承租人拍賣事宜。更多房租租賃優(yōu)先購買權(quán)糾紛，見下文。
1、房屋在租賃期間被拍賣，房屋租賃承租人是否可就該拍賣房屋行使優(yōu)先購買權(quán)?
拍賣是買賣的一種特殊形式，但其性質(zhì)是買賣，不能剝奪房屋租賃承租人優(yōu)先購買的權(quán)利，出租人或者拍賣行依然有義務(wù)通知房屋租賃承租人拍賣事宜。具體操作可以參照最高法院《關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)的規(guī)定》，其中第十六條規(guī)定：“拍賣過程中，有最高應(yīng)價時，優(yōu)先購買權(quán)人可以表示以該最高價買受，如無更高應(yīng)價，則拍歸優(yōu)先購買權(quán)人;如有更高應(yīng)價，而優(yōu)先購買權(quán)人不作表示的，則拍歸該應(yīng)價最高的競買人”。
2、對于房屋租賃承租人以行使優(yōu)先購買權(quán)為由，訴訟請求確認出租人與第三人的房屋買賣合同無效，但未提出行使優(yōu)先購買權(quán)的，如何處理?
一種觀點認為，房屋租賃承租人優(yōu)先購買權(quán)一般包含兩個訴訟請求：一為請求出租人與第三人買賣合同關(guān)系無效，二是請求與出租人建立“同等條件下”的買賣合同關(guān)系。這兩個訴訟請求是房屋租賃承租人優(yōu)先購買權(quán)的具體化。為避免訟累，切實維護房屋租賃承租人的優(yōu)先購買權(quán)，法院在保護房屋租賃承租人優(yōu)先購買權(quán)的判決中，可以在判決出租人與第三人買賣合同關(guān)系無效的同時，直接判決房屋租賃承租人與出租人買賣關(guān)系成立，出租人應(yīng)依法交付房屋，房屋租賃承租人應(yīng)(在同等條件、期限內(nèi))支付購房款。如不判明，房屋租賃承租人的優(yōu)先購買權(quán)實際上可能無法實現(xiàn)。
第二種觀點認為，對保護房屋租賃承租人優(yōu)先購買權(quán)的判決中，只要宣告買賣合同無效即可，無需再強行判決房屋租賃承租人與出租人優(yōu)先購買房屋的關(guān)系成立及其他。出租人可再根據(jù)房市的情況重新確定房屋的價格，只要出租人出賣房屋，房屋租賃承租人可以再主張其優(yōu)先購買權(quán)。我們認為，房屋租賃承租人在訴訟過程中僅主張確認買賣合同無效，而未要求行使優(yōu)先購買權(quán)，經(jīng)法院釋明后不變更訴訟請求的，對其訴訟請求不予支持。理由是：優(yōu)先購買權(quán)作為法律賦予房屋租賃承租人的一項權(quán)利，其目的在于保證房屋租賃承租人可以相對優(yōu)先地取得房屋租賃物的所有權(quán)。
為此，法律允許房屋租賃承租人申請宣告惡意訂立的買賣合同無效，以實現(xiàn)這個目的。也就是說申請宣告無效等都是手段，而不是目的。而法律規(guī)定保護的是房屋租賃承租人實現(xiàn)優(yōu)先購買的目的。在當事人不主張購買的情況下，就說明他沒有實現(xiàn)這個目的的意思。因此，也就沒有繼續(xù)加以保護的必要。故房屋租賃承租人不主張優(yōu)先購買權(quán)，而僅要求確認合同無效的，不應(yīng)支持。
