房地產(chǎn)糾紛的產(chǎn)生多數(shù)情況都比較復雜，因此處理方式也各不相同。當事人可以根據(jù)自己案件的復雜程度和所要達到的目的選擇處理方式，但如果糾紛不是有明顯的欺詐跡象或已構成較大的經(jīng)濟損失，最好的方式還是要先尋求調解。
現(xiàn)在每個城市都設有專門的房地產(chǎn)糾紛調解機構，該機構一般代表政府專門負責本地區(qū)范圍內房地產(chǎn)糾紛的調解工作，其受理調解的范圍包括
1． 在本市市區(qū)、郊區(qū)、縣建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)范圍內的有關房地產(chǎn)所有權、使用權買賣、交換、租賃、修繕和侵占、損壞賠償及院宅基地使用等糾紛。 2．房屋開發(fā)、聯(lián)建、合作、合資等過程中發(fā)生的糾紛。
調解的程序及辦法：
1）申請。當事人申請調解糾紛，應當符合下列條件：申請調解內容屬于調解所受理的范圍；有調解申請、協(xié)議書或填寫申請表；有具體的調解請求和事實、理由；有發(fā)生糾紛案件的事實根據(jù)或證據(jù)。
申請書應當載明下列事項：申請人、被申請人及其代理人姓名、性別、年齡、工作單位、住所、職務，法人或其它組織的全稱、地址、法定代表或主要負責人姓名職務、聯(lián)系電話及郵編；申請調解的具體事實、理由和明確的要求事項；證據(jù)和證據(jù)來源，證人姓名、住址，證據(jù)包括房產(chǎn)所有證、土地使用證、租賃契約、換房協(xié)議及有關證件，購買房地產(chǎn)的合同書、公證書，建設中的聯(lián)建合同，合作、合資合同及立項文件、規(guī)劃用地許可證、規(guī)劃建設工程許可證、開工證及繳納稅費憑證，土地劃撥、征地、租賃文件、出讓、轉讓合同附圖或有關補充協(xié)議；申請書應由申請人、單位法人授權的代理人簽字或蓋章。
2）糾紛調解案受理申請：
符合受理條件的申請，調解辦公室在收到申請書五日內就要進行受理登記，填寫受理書。認為不符合條件的，調解辦要電話或書面通知當事人不予受理，并說明理由。如果是申請書不符合申請條件，調解辦會通知當事人補正，逾期不補正的，視為未申請；案件受理后，調解辦會在五日內通知被申請人并將立案通知書和申請書副本發(fā)送給被申請人；在雙方確定的時間內雙方填寫調解協(xié)議書或在立案登記卷上雙方簽署同意調解意見。
3）調解辦案人進行調查：
調解辦案人員根據(jù)申請調解的情況材料，進行調查、勘驗、取證工作。
為糾紛雙方當事人進行調解：
調解員在查明事實，分清責任，注重證據(jù)，依據(jù)法律的基礎上進行解調。糾紛當事雙方在調解時可以互相對證，有權辯論，雙方在互諒互讓的條件下，在主要問題上達成協(xié)議形成調解書。
4）達成協(xié)議、制作調解書：
應寫明的事項包括：雙方當事人（申請人、被申請人）姓名、年齡、民族、工作單位、住址、身份證號碼與產(chǎn)權關系，企事業(yè)單位、機關，團體的名稱、住址和法定代表人的姓名和職務；糾紛的主要事實、爭執(zhí)焦點及責任，請求調解意思表示；查證的事實及責任，達成協(xié)議的主要內容；費用的承擔；調解書雙方簽字蓋章，調解員簽字蓋章，調解辦公室蓋章。
調解這種解決房地產(chǎn)糾紛的方式與仲裁、訴訟方式比較具有時間短、效率高、氣氛和諧、手續(xù)簡單、既有法又有理的特點。因此，該機構設立以來已受理了大量的糾紛案件，受到與房產(chǎn)有關人士的歡迎和好評。
