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東莞房地產糾紛訴訟案件分析
發布時間:2017-09-25 02:25:00作者: 上海律師網瀏覽量:1,316 ℃

  A有限責任公司和某房地產公司簽訂了一份建筑工程承包合同,由某房地產公司為A公司建筑樓房一棟。合同約定,建筑用的材料由A公司提供,房屋驗收合格后,A公司一次性支付某房地產公司報酬500萬元。某房地產公司按時交付了樓房,驗收合格。但是A公司卻遲遲未能支付報酬,多次交涉無果,某房地產公司提起訴訟,勝訴。但是A公司沒有自動履行判決。某房地產公司申請了強制執行。法院經過調查發現A公司的現有資產根本不足支付判決中的價款,但是發現某旅行社欠A公司到期的租金100萬元,A公司始終沒有主張該債權。

  問:1此時某房地產公司是否可以對某旅行社提起代位訴訟?

  2某房地產公司是否可以直接依據對A公司的勝訴判決向法院申請對某旅行社強制執行?

  3如果執行法院根據某房地產公司的申請,決定對某旅行社進行強制執行,此時需要履行哪些程序?

  4如果某旅行社在接到了人民法院的履行通知書后,在15日內書面聲明:其所以沒有支付租金是因為A公司違約在先,此時法院能否對某旅行社采取強制執行措施?如果你是某房地產公司的訴訟代理人,你會建議某房地產公司如何做?

  5如果某旅行社在收到人民法院的履行通知書后,沒有提出任何的異議,而是將100萬元的租金交付了A公司。法院經過調查發現A公司已經將該此款項轉移,無法查找到該款項的具體的下落,此時,法院能夠對某旅行社的財產進行強制執行?

  6如果某旅行社在收到人民法院的履行通知書后,沒有提出任何的異議,法院裁定對其進行強制執行后,執行人員經過調查發現某旅行社沒有財產可供執行,而是僅僅對峨嵋公司享有到期債權50萬元,法院是否可以對該債權進行強制執行?

  1 可以提前代為權訴訟。A公司始終不主張該債權,侵害了某房地產公司的債權,完全符合代位權訴訟的要求。

  2 根據司法解釋,法院可以,一般也會判決某旅行社直接向某房地產公司履行,所以完全可以對某旅行社強制執行。

  3 同一般的申請強制執行程序相同,并無特別之處。申請、繳費、提供線索等等。

  4 不可能存在這個問題。在代位訴訟中,某旅行社作為被告,他對于A公司的抗辯可以用于代位訴訟中的抗辯理由,因此,它在訴訟中不提出,執行時提出毫無意義,不影響法院的執行。除非他有理由申請再審。

  5 法律沒有具體規定。但個兒可以強制執行,因為法院的判決一般都是要求直接向某房地產公司履行,所以他的履行對象是某房地產公司,這一判決所確定的義務不因為其向某旅行社付款而消滅。否則司法權威何在!

  6 不可以。判決書將確定履行義務人是某旅行社,因此不可能對峨嵋公司進行執行。

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