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    商鋪租賃二手房走了 合同怎么辦
    發(fā)布時間:2017-05-18 08:18:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:1,150 ℃

      商鋪租賃與二房東簽訂合同,二房東走了之后的合同如何認定,是否可以繼續(xù)租賃這套商鋪?

      問題:

      我租的鋪位不是和業(yè)主簽約,而是和二房東簽的。簽了6年,租了兩年多。現(xiàn)在二房東“走佬”,業(yè)主要趕我走,可是我已經(jīng)交了4年的租金(合同約定每兩年交一次租,一次交兩年),另外還有兩個月的押金。業(yè)主說他已經(jīng)一個月沒有收到租金了。我交租給二房東跟他沒關(guān)系,我必須交鋪走人。我跟業(yè)主說我的裝修花了很多錢,做得很靚,你至少把裝修的錢退一點給我吧。他也不干,還說這個裝修對他來講沒有用。我現(xiàn)在是虧大了,如果找新地方,裝修還要花一大筆錢,租金一樣要重交,還不如繼續(xù)在這里租,最少可以省點裝修錢。請問,我是否有權(quán)要求繼續(xù)租賃該商鋪呢?

      律師解答:

      你和二房東簽訂的轉(zhuǎn)租合同是依據(jù)二房東和業(yè)主簽訂的租賃合同,以及業(yè)主對二房東轉(zhuǎn)租行為的認可。因此,你可按合同正常使用和租賃商鋪是基于兩個前提條件,一是二房東和業(yè)主簽訂的租賃合同尚未終止;二是你履行了與二房東之間的轉(zhuǎn)租合同義務(wù),兩個條件缺一不可。來信僅明二房東“走佬”了,業(yè)主要求你交鋪,但未說明業(yè)主是否已經(jīng)依法與二房東解除合同。如果二房東與業(yè)主之間的租賃合同已經(jīng)依法解除,那么,你和二房東之間的轉(zhuǎn)租合同也同時解除,業(yè)主有權(quán)要求你交回商鋪。如果你想繼續(xù)承租該商鋪,必須按照最高人民法院司法解釋的規(guī)定,代二房東向業(yè)主繳納拖欠的租金和滯納金才行。

      附:商鋪租賃合同

      商鋪租賃合同

      合同雙方:

      出租方(以下稱甲方):

      法定代表人及身份證號:

      營業(yè)執(zhí)照號:

      注冊或居住地址:

      郵編:

      電話:

      承租方(以下稱乙方):

      法定代表人及身份證號:

      營業(yè)執(zhí)照號:

      注冊或居住地址:

      郵編:

      電話:

      甲方愿意將產(chǎn)權(quán)屬于自己的房屋出租給乙方。雙方根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定,經(jīng)協(xié)商,訂立本合同:

      第一條甲方出租的商鋪座落地址________________________,建筑面積__________m2(使用面積__________m2)

      第二條 租期_______年,自__年__月__日至__年__月__日。

      第三條 租金和租金交納期及條件:

      1.每月租金為人民幣____________元,乙方每 個月繳納一次租金。 乙方可以支票或現(xiàn)金形式支付租金。

      甲方開戶銀行:

      收款人名稱:

      帳號:

      2.本合同一經(jīng)簽署,乙方即應(yīng)交納相當于 個月租金的押金。合同終止,乙方交清租金及水電、煤氣,電話等相關(guān)費用后,甲方即可退還乙方押金。若乙方提前解除合同,視為違約,押金不予退還。若乙方在承租期間給甲方房屋和相關(guān)設(shè)備造成損害,甲方有權(quán)從乙方押金中扣除維修和賠償費用。

      第四條 水電費、管理費、電話費、清潔費和維修費的繳費辦法:

      1. 管理費:甲方每月自行向有關(guān)部門交納;

      2. 水電費、煤氣費:乙方每月自行向有關(guān)部門交納;

      3. 電話費:乙方自行向有關(guān)部門交納。

      4. 維修費:租賃期間,乙方引致租賃物內(nèi)與房屋質(zhì)量有關(guān)的設(shè)施損毀,維修費由乙方負責;租賃物內(nèi)家私、家電設(shè)備損毀,維修費由乙方負責。但正常磨損除外。

      第五條 出租方與承租方的變更:

      1.租賃期間,甲方如將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方,應(yīng)符合國家有關(guān)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓規(guī)定,不必乙方同意。但甲方應(yīng)提前二個月書面通知乙方,房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方后,該第三方即成為本合同的當然甲方,享有原甲方的權(quán)利,承擔原甲方的義務(wù)。

      2.租賃期間,乙方如欲將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三方使用,必須事先征得甲方的書面同意。取得使用權(quán)的第三方即成為本合同的當然乙方,享有原乙方的權(quán)利,承擔乙方的義務(wù)。

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